第一个完全放开限购的城市来了！又是福州！
招财师爷
不要怂的老韭菜
2022-07-08 09:58:22
刚刚，据新京报消息不动产登记交易中心确认，福州购房政策已调整：
①福州户口的二孩家庭（且其中有1个为未成年）可以购买第三套房，契税要按3个点缴交。
②名下有确权房产，不动产中心登记出租5年的，可以不计名下套数，未确权的（网签未备案）不计名下套数。
针对第一点，此前福州执行的限购政策为：
五区户籍在五城区限购2套144㎡及以下商品房，长乐以及其余各县在五城区限购1套144㎡及以下商品房，144㎡以上面积不限购。
这相当于说，此前144㎡以下住宅是限购的，有钱也不能买。
而这次限购松绑，二胎家庭可购买第三套144㎡以下住宅，增加了需求量。
针对第二点，不动产中心登记出租5年不计套数，这一点从政策面上来说，其实松绑力度很大。
这就意味着，按照此政策，未来福州人只要将手上的房屋在不动产中心备案出租且满5年，那么就可以不受套数限制。
换句话说，只要你有钱，随便买，想买多少都可以。
这一政策有两大绝妙之处：
第一，可以释放有钱人的购买力，你想买多少都可以，未来用税收调节，去除行政认为干预，真正做到房地产市场化。
第二，这样可以增加市场上的租赁房源，有助于租金稳定，留住更多的外来年轻人。
其实，这已不是福州第一次松绑限购了，早在3月29日福州购房政策就已开始放松：
1.针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普宅：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。
2.长乐户籍也属于福州本地户籍，可购买福州五城区两套普通住宅。
除了限购松绑外，限价政策从今年开始也明显放松，多个板块限价天花板被刷新。
其中，东二环限价被拉高至4.5万/㎡：
18号南方建材市场地块，楼面价22644元/㎡，限价4.5万/㎡
25号晋安湖北侧地块二，楼面价25930元/㎡，，限价4.5万/㎡
26号晋安湖北侧地块三，楼面价26421元楼/㎡，限价4.5万/㎡
这个实际上就是全面放开限购，这在全国第一家！
而且，大家注意下面这个新闻：
所以，这个想象力就大了，房地产板块调整也够久了，大概率要迎来一波趋势了。
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真知无价，用钱说话
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