S首开股份(sh600376)S:房地产开发+REITs+北京国资

2022年三季度，首开股份实现营收约122.82亿元，同比增长15.73%；归属于上市公司股东的净利润约8.55亿元，同比增长672.53%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约7.05亿元，同比增长607.66%。

中报净利润-14.24亿，前三季净利润-5.697亿。三季度扳回来8.543亿,第三季度净利润同比增长6倍多!现只亏5.7亿,预计四季度必然扭亏为盈。下周有好戏。
市净率仅0.51
27日知名游资宁波和源路买入200.21万。

企查查APP显示，近日，北京跃泰置业有限公司成立，法定代表人为吴振，注册资本19.15亿元人民币，经营范围包含：房地产开发经营；非居住房地产租赁；停车场服务；物业管理。企查查股权穿透显示，该公司由首开股份（600376）100%控股。

行业风向:

受多地将开启第四批次集中供地消息刺激，房地产、建材板块逆势飘红。“房住不炒”实施以来，地产及地产后周期持续调整，近期地产暖风频吹，政策密集出台，市场利率降低、房企以价换量，产业链迎估值修复。
9月26日，北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

9月30日，两部门表示，符合条件城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

同时，央行下调首套公积金贷款利率、财政部出台退税政策，政策合力助市场修复。

10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

10月11日，为稳楼市再出“大招”，多地政府大手笔回购商品房。

10月18日，多地推出“带押过户”二手房交易新模式。

10月21日，证监会允许少量涉房业务但不以房地产为主业的企业融资。

10月24日，证监会对涉房企业A股融资有条件放开。助于更多的社会资金参与到“保交楼”或出险项目收并购中。

10月24日晚，南京市出台《“稳经济挑大梁冲刺四季度”一揽子政策举措》。在房地产方面，政策提出，保障居民合理住房需求。

购房者的利率负担进一步降低导致按揭贷款的复苏。定金及预付款与个人按揭贷款的当月增速持续收窄，表明购房信心正逐步重筑。

地产及地产后周期板块经过近一年半的下跌，使得板块已经到了极低的水平。

中邮证券指出，居民中长期贷款改善，印证9月地产销售修复。目前房地产销售正处于磨底阶段，楼市在方向上是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的，短期内楼市销售有企稳迹象，近期政策力度持续增强，销售修复态势有望巩固。

银河证券表示，相较于前期“因城施策”层面自下而上的分散支持，当前自上而下的政策组合拳具有更强的信号作用和更明显的刺激效果。针对利率政策的一系列调整开启了行业信贷宽松周期，四季度或是新一轮政策窗口期，前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正。接下来行业将走上弱复苏的道路，看好房地产板块四季度的行情。