[烟花]35城授信或超万亿,投资贡献有望大超预期[烟花]跟踪点评【广发地产】:城改专项借款授信及投资进度或超预期【13页】[玫瑰]住建部首批过审名单下发,城中村改造专项借款开始投放。城中村改造专项借款由政策性银行主导,主要资金来 源为央行抵押补充贷款(PSL),央行近期新增 PSL 额度 5000 亿元, 已分别于 23 年 12 月和 24 年 1 月投放。[玫瑰]根据各地住建数据整理,35 城首批授信至少 9429 亿元, 考虑部分城市披露口径不全,首批总授信将超万亿元。按目前放款进度来看,各地披露已放款至少 375 亿元, 占总授信比例仅 3.9%,项目层面样本项 目平均放款进度约 13%。[玫瑰]据样本项目信息整理,授信占总投资的平均比例为 78%,由此估算首批过审项目总投资约 1.4 万亿元。且本轮城中村改造首批项目投资节奏相当紧凑,南宁项目首年投资完成占总投资比重为 64%,由此估算24 年城改完成投资约 9000 亿元,占23 年地产投资比例约 8%。[玫瑰]根据当前信息调整测算: 35 城城改总投资约 6万亿元,需 7 年完成。本次城中村信息统一披露明确了更多信息,广州、北京 单项目估算投资额分别为 131 亿元、128 亿元,其他城市单项目投资 额平均 23 亿元,由此测算,中性情境下 35 城存量城中村项目总投资约 6万亿元,按年均完成投资9000 亿元推算,城中村改造约需7年完成。[玫瑰]此次首批城中村专项借款集中发放相关信息表明,城改增量资金涌入超出预期,项目统一过审使流程简化,政府支持、滚动开发等措施推进使得 24 年落地速度加快。若按目前的计划推进,24年城中村改造完成投资占当年地产投资的比例预期在 9% 左右。[红包]详情内容可见我们最新的报告【13页】: https://research.gf.com.cn/h5/pages/report/report-detail?id=500037808
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