【短短一年 从溢价900万变成没人要 法拍房市场发生了什么？】上海、深圳、杭州，法拍房都凉了。刚刚过去的周末，上海普陀区古浪路288弄中环名品公馆的10套千万级别豪宅在二拍中全部低于评估价成交，无独有偶，几天前杭州成交了4套千万级法拍房，也全部低于评估价。遥想去年同期，杭州申花板块沐风宜和雅园一套217.45平方米的合院，起拍价2485万元，评估价3103万元，经过203轮竞价，最终以4000万元成交，折合单价18.4万元/平方米，溢价近900万元。据央视财经报道，近几年上海平均每年法拍住宅的数量大约在2200套，流拍率15%左右。2021年全年，上海法拍房折价成交约占54%，溢价成交占46%。这意味着“捡漏”成为当下法拍房市场的主流，曾经的超高溢价、哄抢法拍房可能近期再难见到。另一方面，交易风险也成为大多数人担心的原因。“一些价格便宜的，说不定背后还有其他看不见的风险。”上海中原地产市场分析师卢文曦称，如果实在喜欢某套房源，一定看清楚房屋实际状况，有没有人实际居住，有没有租赁合同等等，以免发生买到房不能入住的情况。（每经）