【申万房地产】9.30买房退税政策点评-韭研公社

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【申万房地产】9.30买房退税政策点评

张小寨

今天被套的小韭菜

2022-10-01 04:53:12

【申万房地产】9.30买房退税政策点评：12年后重启换房个税退税、8年后再松房贷利率下限，接连重磅放松信号意义重大

1)12年后重启换房个税退税，8年后再松房贷利率下限，接连重磅放松政策信号意义重大。

财政部发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。住房转让个税优惠政策首次出现于1999年12月，财政部和国税局发文，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；2007年3月发文指出个人出售商业用房取得的所得不享受个税退税优惠和满五唯一免征；2010年9月取消1年内转让住房个税退税优惠。

我们认为，时隔12年后重启换房个税退税，并叠加8年后再松首套房贷利率下限，接连推出重磅放松政策信号意义重大，或预示着开启更大政策放松空间。

2)按总额1-2%或差额20%个税退税，政府鼓励置换、激活一二手交易链条、提振需求。

购房中个人所得税一般有2种计算方式：1）按照房屋总价计征，税率一般为1%，部分城市针对非普通住宅有1.5%或2%的高税率；2）按照房屋总价-房屋原值进行差额计征，税率参考财产转让所得的税率20%。免征情况主要指自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房。在实际执行过程中，全国大部分城市采取了第一种总额1-2%的计税方式，对应退税占比房款为1-2%；而北京和兰州采取第二种差额计税20%的计税方式，对应退税占比房款将显著高于1-2%、甚至可达到10%上下，因而对北京和兰州的利好程度更大。

我们认为，无论哪一种计税方式的抵税力度都明确表明了政府鼓励房屋置换的态度，都将有利于重新激活自2021年7月以来几乎停滞的一二手房交易链条，并叠加昨天首套房贷利率下限放松政策，预计将有效促进改需和刚需需求的释放，提振市场成交量。

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