一 、恒大暴雷，地产景气度低的大背景下，地产整个板块处于相对比较低的位置，估值降至历史低位，性价比持续凸显。去年12月以来地产政策暖风频吹，后续再度发生大规模房企出险概率较低，且当前股价亦充分反映市场预期，随着地产触底有望带来物企成长性及治理独立性担忧缓解，最近的LPR双降有助于缓解房地产市场压力。此次五年期LPR的下降是对房地产调控克制的放松，此次主要是针对需求端，对于刚需购房者而言，或可节省贷款成本，同时提振市场信心，稳定并缓解了房地产市场压力，有助于更好满足居民合理的住房需求，更好地实现“房住不炒”和“共同富裕”。总体来讲地产板块目前估值修复预期较强。

二、

 地产etf的走势双底也是比较明确的目前也正在回踩颈线位置。

三、

 从介绍来看南山在国内属于集成房屋龙头，公司具有较丰富的屋顶资 源，据统计2021 年 6 月底，运营、管理和规划在建的仓储面积共 760 万平方米，规划在建、待建及运营产业园区面积约 162 万平方米。而之前公司对中国核能科技集团进行投资。

虽然董秘回答不能进行报表合并，但是属实可以带来经济效益。

四、公司仓储物流园具备发行REITs的条件

南山控股1月13日晚间披露，公司旗下宝湾物流仓储物流园的资产质量较高，能产生稳定现金流，具备发行REITs产品的基础条件。公司一直在探寻融资通道的多样化，同时积极推进物流基金、公募或类REITs等资产证券化工作，将根据业务实际情况及资金需求适时合理选择相应方式，助力业务发展。

五、南山地产业务董秘之前在调研报道当中也明确指数盈利能力和回款能力较好。

 目前对于地产股来讲在强调一下看估值修复，以及其他业务带来的预期，因此逢低介入需要耐心。