房地产行业土地市场2024年一季度总结：城市分化持续进行，三梯队房企投资提速-韭研公社

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房地产行业土地市场2024年一季度总结：城市分化持续进行，三梯队房企投资提速

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2024-04-19 12:31:12

【海通地产】房地产行业土地市场2024年一季度总结：城市分化持续进行，三梯队房企投资提速 2024年一季度，全部统计城市土地市场供需同比下降，土地成交价格同比上升，土地溢价率同比下降。 2024年一季度全部统计城市中，一线城市、二线城市、三四线城市供地同比均下降。2024年一季度，全部统计城市、一线城市、二线统计城市、三四线统计城市分别累计推地1.68、0.02、0.36、1.30亿平，同比分别-20.5%、-58.61%、-18.85%、-19.63%。 2024年一季度全部统计城市中，一线城市、二线城市、三四线城市土地成交建面同比均下降。2024年一季度，全部统计城市、一线城市、二线统计城市、三四线统计城市土地成交建面分别为1.32、0.03、0.33、0.97亿平，同比分别-20.02%、-0.94%、-9.58%、-23.47%。 2024年一季度全部统计城市中，除一线城市外，二线城市、三四线城市土地成交均价均同比下降。2024年一季度，全部统计城市、一线城市、二线统计城市、三四线统计城市土地成交楼面均价分别为2937、25346、5038、1520元/平，同比分别+11.8%、+65.48%、-4.6%、-2.44%。 2024年一季度全部统计城市中，除三四线城市外，一线城市、二线城市土地成交溢价率均较前年同期上升。2024年一季度，全部统计城市、一线城市、二线统计城市、三四线统计城市土地成交溢价率分别为5.09%、5.72%、6.48%、3.25%，分别较2023年同期-0.38、+1.78、+0.64、-2.23个百分点。 2024年一季度，除一梯队开发商外，二、三梯队开发商土地投资额均同比上升。2024年一季度，一、二、三梯队开发商累计土地投资额分别为243.42、543.65、64.68亿元，同比分别-31.34%、+22.89%、+65.30%。 2024年一季度，除三梯队开发商外，一、二梯队开发商土地投资强度（土地投资/销售额）均较2023年年底下降。2024年一季度，开发商一、二、三梯队累计土地投资/累计销售额比值分别为10.50%、19.42%、8.15%，较2023年年底分别-19.67、-3.70、+1.99个百分点。各梯队房企整体土地投资强度与销售增速基本正比趋势。其中，华发股份、中国金茂、中国铁建、中国中铁等房企拿地强度高于统计房企平均水平，保利发展、招商蛇口、万科、中海地产等房企拿地强度低于统计房企平均水平。投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为市场稳增长的大环境没有改变，优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。备注：上文“+”和“-”分别表示“增加”和“减少”。本文全部统计城市为中指院土地库收录355个城市；一线城市为北京、上海、广州和深圳；二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、无锡、苏州、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市等36个城市；三四线城市是中指院土地库中其余的315个中小城市。本文统计城市土地数据包含住宅用地、综合用地（含住宅）和商业/办公用地。

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