4月24日人行召集6大行12家股份制银行 房企纾困并购业务情况召开专题会议
人行召集6大行、12家股份制银行、5大AMC就12家(世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力)问题房企纾困并购业务情况召开专题会议,核心主旨:
1、 对上述12家出险房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松;
2、 存量逾期补充增信后展期;
3、 开发贷要求全力支持,资金务必封闭管理;
4、 保证按揭发放;
此批清单为首批企业,清单有效期2022.4-2023.4,后续会动态调整。
-----------
-----------
今天问“传闻”的太多了,统一回复一下我们的看法
继续二线央国企、继续稳定性现金流的实物资产!(具体传闻内容,各大股票群已经充分流转)
① 政策底是2021Q4出来的,从并购贷款开始、到居民各种政策、到鼓励民企发债,今天类似于政府增信,目前仍然是政策右侧、市场左侧;
② 目前市场的主要矛盾,并不是【不让】金融机构放贷,而是金融机构【不敢】放贷,这是传统金融机构的低风险偏好和房地产项目高风险的背景所导致的,调研一下就知道,银行各级人员都背着指标呢,但是不敢放,追责压力太大(像不像几个月前预售资金监管放松,但是地方政府根本不敢放的重现);
③ 专项巨资拨款地方政府平台也将出现,救项目(实物)、不救公司(金融);
④ 居民端政策的有效性基本也探出来了,现在是房企缩表的问题,居民报表和房企同扩同缩;
⑤ 当前困局的3种解决方式:1)再融资,前期市场主要传闻;2)影子银行,让断层的资产有去处;3)政府增信,之前干过了,今天继续传接着干;
⑥ 股票3条主线:1)二线央国企,仍然是开发类的最优选择,你让不敢放又必须放的金融机构,还能给谁?2)影子银行缺位下的资产荒,依然存在极大预期差,稳定性现金流的实物资产,才刚刚开始!3)至于大家最喜欢的一线品种,仍然可以继续。(国君地产)
--------------
--------------
今天市场传言金融机构被通知要救房企,我这边整理得到的消息如下: