1、从覆盖面看，在统计局披露数据的70个城市中，本次政策调整符合条件的城市23个(按照统计局70城市标准来看，其中一线城市0/4、二线城市8/33、三四线城市15/33)。

从覆盖面看，二线约25%、三四线约50%，对三四线城市覆盖率较高。在剩余的200多个三四线城市中，我们判断整体覆盖率应该也能达到50-70%比例。

2、政策提出，对符合条件的城市，阶段性首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但下限多低，个人觉得可以参考两个值：

1) 当前公积金贷款基准利率3.25%；
2)五家大行5年期定期存款利率2.65%。相较于现在的首套下限
4.10%，仍有较大下调空间。

3、此次调整是一种创新性的因城施策，即明确今年6-8月份房价疲软的城市，可以运用此次新的政策工具。但同时，这也说明Q3市场行情较为疲软已经得到高层关注。近期一二线城市针对改善需求连环单等政策密集释放，那针对二套、针对改善的定向降息或许也值得期待。