3月以来，越来越多的二线城市先后放松了“四限”政策中的一部分。最新一期贷款市场报价利率落地，自23日起5年期LPR按照4.45%执行。

叠加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点，包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款，属于当前最低。

三个月前房贷利率还是6%左右，现在普遍是4.5%，两个月之内降低1.5个百分点，但是否是今年最低还不一定，可见地产限购政策松绑幅度相当大。

然而尽管3月以来越来越多城市自发放松地产限制政策，但地产销售受到了疫情的冲击，数据还在继续走弱。

疫情只算是影响地产回暖的一个因素，还有就是经济下行之下，房产汽车这类耐用消费品本就是受影响最大的。

其实放松“四限”大概率能对房价环比回升多少能起到一些作用，如果下半年常态化核酸检测能够降低出现疫情封控的概率，房价环比增速转正和房地产销售面积同比增速回升值得期待。

按照历史规律，如果后续观察到销售数据在年中前后企稳，叠加供给侧纾困政策，房地产投资增速也有望在今年下半年企稳，这对于今年经济稳增长和市场信心重建的意义非凡。