一、香港推进北部都会区开发可能促使深圳推出整合性对应策略

香港北部都会区是一个涉及香港北部整个片区的一体化空间概念，与深圳对接的城区由西到东包括：宝安、南山、福田、罗湖、盐田以及大鹏新区。历史上，南山、福田、罗湖、盐田曾经作为原特区部分，实施过“关内”联动，特区一体化后，这个因素淡化了，各个城区基本上是各自发展。

现在，香港方面推出了“北部都会区”概念，与之相邻的上述六区显然面临与同一个北部都会区共同运作的局面，会有共享的政策、规划、法律互动、资源交融、空间利用、项目投资开发、科技经贸交流、人文互动等等。这意味着，在深圳方面，至少需要在上述六区框架内，探讨建立一种与香港北部都会区完全对应的整合性的发展空间和对应策略，是一种可以更紧密地与香港北部都会区开发建设实现完整对接的城市空间和策略机制。

就是四十年来深港互动最密切的罗湖、福田邻近深圳河的片区。由于深港在这一带的互动最多，双向融合发展的态势也就更加明显，香港一侧的新田、古洞北、粉岭、上水等新市镇已经颇具规模。未来深港在中圈地带的互动发展会进一步深化。

二、香港地产资本深度介入北部都会区

北方新都会区计划推出之后，两大地产商李嘉诚跟李兆基已经行动起来了。李嘉诚旗下的长实集团即将启动洪水桥/LYOS项目，这个项目只能算是牛刀小试，项目总计有341套房子。同时李兆基在这里马上就要推出一个总计有1576套房子的小区了。显然两大富豪已经嗅到了整个地区发展的潜力了。长实集团不断斥资在香港买买买，尤其是北部都会区的地皮,据香港地政公布，长实集团于今年8月以7.16亿港元中标元朗流业街与涌业路交界地块。仅在今年，李氏已经在香港囤了超110亿港元的地皮。同时深城交疑似出现了十大流通股东李泽楷。