【东北地产｜吴胤翔团队】REITs点评：扩募！五单公募REITs发布扩募公告

主要事件：2022年9月27日晚，首批五单公募REITs发布扩募公告。分别为华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT、红土盐田港REIT和博时蛇口产园REIT。资产分别为园区大厦、三个仓储物流园区项目、污水处理厂项目及提标改造工程、物流园、科技园厂房。基础设施项目原始权益人均为首次发行项目原始权益人或其同一控制下的关联方。

扩募方案概要：发售方式为定向扩募，采取竞价方式确定，发售对象不超过35名。资金用途均用于新购入基础设施项（其中博时招商蛇口项目部分用于偿还全部并购贷款）。扩募发售对象6个月内不得转让；原始权益人或者其同一控制下的关联方18个月内不得转让。

后续流程：尚需发改委申报推荐、证监会同意变更注册、交易所审核和基金持有人大会决议。此外，华安张江项目和博时招商蛇口项目尚待取得国资委出具的相应批复、主管部门出具的无异议函（如涉及），原始权益人获得该等批复或无异议函。

投资建议：1）通过扩募可以保持并扩大REITs规模，保持基金长期投资运营，扩募公告发出后有望进一步推动相关REITs标的市场行情。2）此外关注其他具有潜在扩募机会的产业园区、高速公路等标的。3）关注新产品上市计划，目前有7只REITs处于审批及发行阶段，新产品发行明显提速。