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近期市场政策热点调研反馈
夜长梦山
2023-08-10 10:19:26
【国海固收·靳毅团队】近期市场政策热点调研反馈 ：调研内容 住建部、国有大行及全国性股份商业银行总行交流。 国海观点： 地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地。 前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态，目前进入政策真空期，我们认为一线城市地产政策放开具有较强确定性。据了解，时值中央部委例常高温假期，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。 一线城市地产政策调控 总体围绕分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开。据了解，四大一线城市或同步放开，但以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间。第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10月底将二次评估，视情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内（住建系统综合成交价）。 存量房贷利率下调 总体按照法制化、市场化原则推进。目前各行收到央行指导文件，但无定量要求。虽有提前还贷压力，但按揭贷款属于优质资产，银行调降积极性一般，部分银行支行推出限期优惠券，但主要针对有提前还款意愿客户且以试点为主。结合调研反馈，在中央政策指导下，我们认为未来存量房贷利率下调或将在4季度逐步落地，但由于协调难度高，或将具有明显区域差异。 超大特大城中村改造 本次城中村改造每年或将带动1-1.5万亿投资，但由于项目周期偏长，将平滑对销售市场影响。同时本轮城中村改造预计以房票安置为主（部分项目或涉及货币安置），考虑到成本和存量房去化，或以异地安置为主。资金或主要以专项债/借款+民间资本形式，小部分或以PSL注入。 一揽子化债政策 中央有在讨论化债，潜在化债政策包含存量债务展期与置换、特殊再融资债、政策支持行业上市/增发（城投含股权）、存量资产盘活、金融稳定保障基金等。

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    2023-08-10 17:41
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  • 无名小韭37600627
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    2023-08-10 16:51
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  • 069金韭韭
    关灯吃面的韭菜种子
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    2023-08-10 15:55
    多谢老师
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  • SHAO
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    2023-08-10 13:26
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  • A股天天ICU
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    2023-08-10 12:43
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  • 辛克
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    2023-08-10 12:23
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  • 无名小韭23130314
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    2023-08-10 12:20
    辛苦
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  • SY1539
    只买龙头的机构
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    2023-08-10 13:03
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  • 加油奥利给
    下海干活的韭菜种子
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    2023-08-10 12:14
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