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爱帝宫交流会纪要(2021.12.16)
股海捞针
买买买的韭菜种子
2021-12-17 22:47:51

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【会议概要】

主题:爱帝宫 (0.920, 0.000, 0.00%)线上交流会

时间:2021年12月16日 周四 15:00 至 16:00

主讲:爱帝宫副总徐总

【公司介绍】

总体介绍:我们是国内第一家上市的月子服务公司,目前市占率4.3%,国内第一,深圳的市占率是31%,排深圳第一。平均单店规模在87间月子房,深圳南山母婴城店有149间月子房,是亚洲最大的月子中心单体店。我们在深圳的口碑销售水平有60%以上。15年里积累了2万多名妈妈的公开好评以及20多位明星的入住,我们公司五大核心竞争力,1)就是母婴健康照顾技术体系,专业度、科学性、安全性业内首屈一指,目前已完成1300项到户操作要点,处于比较高的标准化水平了。2)九大运营服务体系的标准化,包括了培训质量管理体系,信息化管理体系,还有营销体系。3)知名度第一品牌,我们是高端月子中心的代名词。4)六大专家团队组合,包括母婴护理、营养管理、产后修复等专家。5)自主研发自有品牌的健康护理产品。我们的套餐价格是从6-36万,共有8种套餐,像深圳的套餐天数是26,北京成都是28天的套餐。

新开院子:我们院里的宝宝10-15天可以抬头,这是个领先指标,一般要3个月左右。目前为止开业了9家月子中心,都是直营。今年新开的4间院子如下:1) 4月10号深圳侨城轻奢院,70间月子房。2)9月25号深圳花卉小镇院,89间月子房。3)10月份成都概念二院,26间月子房。4)12月15日北京二院,80间月子房的。其实新的分院都是在80间房左右的一个规模,我们觉得80间左右的规模是一个比较好的单店平衡点。成都二院26间的话是因为成都二院可以看作是成都一院的一个扩充,成都一院已经住不下了,所以我们在一个联通的物业体的另一端找到这个空间之后,我们很快就把它租赁下来,然后改造成成都二院。

发展战略:7月份我们公布了公司5年规划,集中精力开高端品牌爱帝宫的门店,计划20-25年房间的复合增长率在50%的水平,重点布局一线及新一线的19个城市,每个城市市占率目标为20%以上。19个城市分成三批,重点度依次递减,进入时间也是依次延后。第一批是深圳、北京、成都、杭州,这是我们华南、华北、华西、华东的核心城市,再往周边的第二批城市,第三批城市进行延伸。明年我们就会延申到杭州的新市场,然后第二批大湾区的新市场,像广州、东莞、佛山。我们现在选择的是带装修的物业开设我们的月子中心,以前开80间左右的月子中心要投入4500万,现在不用装修只要1500万,下降70%,开业时间也从6个月缩到2个月。我们首家超轻资产模式门店深圳侨城轻奢院只用了1个月零10天就开业了,入住率爬坡用力8个月就达到了老模式的水平。投资回收期从之前18-24个月缩短到12个月左右。我们老模式的ROE能达到38%,预计新模式下我们ROE能进一步提升。成都、北京市场的成功也表明公司实现了异地复制扩张,这也是启动全国复制扩张的原因。

行业分析:根据沙利文的预测,19-25年月子中心行业中高端市场规模的年复合增长率高达24%,国内市场渗透率只有5%,台湾成熟市场已经达到60%。月子中心行业竞争有三高特性:1)高标准需求,使得业内优质供给稀缺。2)高品牌依赖,月子中心消费是一生中的低频消费,试错成本很高,会根据口碑来做判断选择,造就了行业龙头在经营上的正反馈。3)高成本,月子中心无法保证高入住率的话是很难保证高盈利的门槛,这也导致了强者恒强的状态。

财务状况:客户需要提前3-6个月预定并预付30%合同定金,入住当天付全款,所以公司现金流情况好。截至去年底我们有435间月子房,截至今天我们开业了700间月子房,yoy达到60%的水平。2020年营收同比下降了12.2%,达到5.78亿港元,营收下降主要有两个方面的原因:1)疫情影响到我们的入驻,我们的入住率从19年的90%,然后下降到20年的75%的一个水平。2)其实19年90%的高入住率是由于报单情况频繁出现的前提去达到的。报单其实会导致我们的客户体验不好,然后会进而影响口碑。因此我们的新政是如果当月订单满了,我们就不会再让销售去报单了。在这种控单的情况下的话,入住率会预期最高不会超过85%的一个水平的,2020Q4开始入住率环比改善。我们上半年毛利率是37.3%,毛利率下降是因为我们新开的月子中心有6个月的亏损期,会影响我们毛利。随着规模效应体现,行政开支费用率从16年11.7%下降到今年上半年的5%,销售及分销开支费用率今年上半年是在20%的一个水平,有所上升,主要是由于现在做前期的营销投入,在门店成熟后才会回到成熟门店的水平,2020年净利润同比增长3.4%。

【问答环节】

Q1:深圳侨城轻奢院目前入住率情况?包括像新开业的项目需要多久才能达到比较高的水平?

A:深圳侨城轻奢院入住率75%,开业了8个月左右。入住率爬坡需要12个月左右达到80%以上的水平。

Q2:月子中心人员配置是怎么样的?8种套餐在人员服务配置上有什么差异吗?

A:大约的比例是1间房比1.5个护士,所有的店前人员比例是1间房比2.3个人。10万以下的套餐是多对一的概念,10万以上的是有一对一24小时的。10万以上套餐占比越高,护士比例也会越高。

Q3:超轻资产模式与传统模式成本,毛利率上有没有明显差别?

A:老模式的成本结构员工是35%,摊销13%,租金18%,耗材25%,然后水电杂费其他是9%的一个水平。新模式租金比率会上升到30%左右,因为它是带装修的,所以租金更贵,但是我们不需要自己投装修费了,所以折旧摊销可能只有1%的样子。

Q4:收费方式除了8种套餐外,还有没有额外收费或服务方式?

A:除了8中套餐外,我们还有4大增值业务:瑜伽塑形、产后康复,宝宝摄影,乳房管理,四大增值业务占销售额比例20-30%之间。

Q5:成熟月子中心单店营业额增长情况是怎么样的?

A:成熟门店就没有太明显的增长了,刚刚也提到入住率达到80%-85%之后再提升入住率会导致客户体验的下降,而且我们也不会太频繁的提高我们月子套餐价格,当有成本压力的时候我们才提。虽然我们也倾向于销售高价套餐,但是这个比较少,过程也比较慢,随着CPI的提升,一年也就1-2%的增长这种概念。

Q6:公司除了用服务质量提升口碑来获客之外,还有没有其他方式去获客?

A:我们营销体系也是比较标准化的。我们通过经营去积累的口碑获客在深圳超过60%的一个水平,剩下40%主要是通过线上的流量渠道,包括官网,微信公众号,第三方的大众点评、美团、抖音、小红书、知乎 (5.840, -0.080, -1.35%)、百度 (140.170, -1.240, -0.88%)这些都有涉及。我们在线下商场也有爱帝宫的柜台去宣传,还有去妇产科派传单的方式去获客。

Q7:现在我们月子中心渗透率不到5%,未来会到什么样的一个水平?

A:未来渗透率也是只能跟着市场发展去观察,但是台湾这个习惯跟我们是高度一致的,所以未来我们渗透率和台湾水平(60%)相近也是高概率事件。还有就是现在主力军都是90后妈妈,相比80后,90后妈妈在乎的是月子中心能不能把我照顾好,80后妈妈在乎的是能不能把孩子照顾好,90后对月子服务的需求更强烈点。而且当80后当祖辈的时候,他们有支付能力的话也不愿意去帮忙照顾坐月子,交给专业人士去做还能避免一些家庭矛盾,所以我们预计这个空间还是非常大的。

Q8:月子服务客单价比较高,是不是只能局限在一二线或者核心城市?

A:现在三四线城市也是有月子中心的,月子中心价格的决定是来自于成本,我们定价模式是成本+毛利在考虑当地市场水平去定价。如果是去三四线城市,那考虑到租金和人工成本,客单价是会明显低于一线的。其实以深圳为例,渗透率从0-1其实是富人去推动的,但后来慢慢人们收入提升,中端市场就出现了,占比也逐步提升。所以我们觉得未来并不是只有一二线市场,只是高端市场会比较集中在一线及新一线城市。

Q9:月子服务这块目前竞争对手有哪些?我们和他们的差异在哪里?

A:行业内我们是第一,第二的话是巍阁,18年排第二,是有3.5亿销售收入。但是他是直营+加盟店,所以3.5亿里面包括加盟店收入。直营店可能现在就2-3家,其他60多间是加盟店,单店的规模就小了。第三是宝生,18年在深圳是1.5亿人名币收入,定位是中端的月子中心品牌。全国有4000多家月子中心,每个地方都有当地的月子中心,我们去北京拿新门店的时候同时也有5-6家月子中心在谈租赁这个物业,最后还是我们拿下来了。所以不论对于消费者还是物业方,我们规模优势还是非常明显的。大部分月子中心房间在20-30间,40间都很了不得。主要是品牌力不够的话很难去保证入住率,如果入住率在50%-60%的水平就会亏损,而且大规模的话配套服务和设施成本也很大,规模达不到的话承受不了这个成本,所以大部分月子中心体量都不是很大。像月子中心自有厨房的比例是非常低的,大部分是外包,无论是专业度还是消费者的体验都会受影响。

爱帝宫的差异化就是通过专业化的完整性的服务提供获得口碑,就会形成一个良性的循环。我们能做到6个月左右现金流盈亏平衡,12个月左右成为成熟门店,所以我们有更强的口碑,更强的品牌力去扩张。

Q10:我们还有抗衰老和养生业务这一块占比比较小,未来还有什么发展计划吗?

A:爱帝宫上市之后目标是发展单一业务的,对于原有上市平台的业务我们上半年已经实现关停或者出售,目前剩下广东惠州五A风景区罗浮山山脚下的一个养生住宅项目,是没有打算出售,已经在劳动节开始销售了,我们计划是销售完之后去专注月子服务发展,成为母婴健康行业的一个上市公司。

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