根据爱企查等数据网站和光明食品集团评级报告等公开信息,光明食品集团旗下的土地资源。
一、光明食品集团上海置地有限公司
主营租赁住房与存量住房改造,目前在光明食品集团资管公司旗下,其定位实施 “1+N+1”行动方案:“1”为扎实做好集团资产的基础管理工作,稳步推进土地收储、农垦改革及土地确权等各项工作;“N”为各重点项目:崇明花博会苗木组项目、外滩光明中心品牌形象建设、鸽龙港路沿线光明田缘整体改造升级、宝庆路历史建筑保护性修缮装修、万荣路467号改扩建、南京西路摩士达大厦瑞泰酒店改建等项目;另一个“1”是租赁住宅,通过盘活存量土地资源,增加租赁房有效供给,积极发挥国企对租赁房市场的稳定器和压舱石作用。
关于外滩光明中心,摩士达大厦瑞泰酒店等媒体有报道,均是优质的持有物业。
其中根据注册金额,有两大项目有看点,其一为光明真如置业,目前在开发光明壹街区,靠近中海地产的真如地块,项目体量巨大,计划在2025年左右才竣工。
铜川路水产市场及周边区域规划建设的光明壹街区近期即将启动建设,未来以发展高端居住、商业办公、文化创新等功能为主。真如板块的光明壹街区,是对标TOD综合体改造的国际先进水平,从效益上反思,打造最美地铁站,提升存量物业价值回报;
其二为泰明置业:猜测为蔬菜集团旗下奉贤的土地资源,未找到公开信息
其三为杨浦区平凉社区01B4-03地块,2019年2月,光明食品集团底价19500万元竞得杨浦区平凉社区01B4-03地块,楼面价8073元/㎡,租赁住房套数下限537。
地块东至济宁路130弄住宅小区,南至B4-02地块,西至上粮大厦,北至济宁路,出让面积9662㎡,容积率2.5,建筑面积24155㎡,地上建筑限高60米,该地块配置约710㎡建筑面积的社区公共服务配套设施。
二、上海熙美置业有限公司
其项目主要为开发吴中路保障房地块,租赁住房,拿地信息为:2019年12月26日,上海成交1宗住宅用地,上海熙美置业有限公司以底价211722.00万元竞得201920801地块,楼面价10900元/㎡。编号为201920801地块,位于东至:古北路,南至:吴中路,西至:用地红线,北至:用地红线,住宅用地,出让年限70,出让总用地面积为77696.10㎡,建设用地面积77696.10㎡,容积率2.5,起始价211722.00万元,最终由上海熙美置业有限公司以底价211722.00万元成交。
这个项目作为租赁住房,是一个很优质,回报率很好的项目
三、上海禹宁置业
上海禹宁置业有限公司成立于2019年06月25日,注册地位于上海市杨浦区军工路224号171幢,法定代表人为骆梁远。经营范围包括房地产开发经营,酒店管理,建筑装饰装修建设工程设计与施工,建筑材料的销售,企业管理咨询,会展会务服务。 根据法人结构,其与上海置地公司有关联,项目为军工路地块旧改,暂未开展。军工路这个改造地块规模很大,并且是杨浦区优质的项目,目前在持续推进中。同时还有良友集团在军工路的地块。
四、上海任徐置业有限公司
主要项目为徐汇区吴中路租赁住房,此租赁住房的回报率也很高。拿地信息如下
该地块被上海任徐置业有限公司拿下,它东至N05-04地块,南至漕河泾港,西至N05-02地块,北至漕宝路,出让面积13070.8平方米,建筑面积35291.16平方米,容积率2.7,起始总价30200万元,起拍楼板价8557元/平。
出让条件:
根据规划,该地块的租赁住房套数下限为584套,该地块成交价4.01亿元,成交楼面价3550元/平方米。地上建筑限高80米,地块内需配建总面积约1454平方米公共服务设施,另需配置物业用房约130平方米,全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100.00%以上(不包含保障性住房等),计33707平方米以上。
地块周边:
据悉,该地块距离地铁12号线虹漕路站和桂林公园站均在500米之内,邻近上海师范大学徐汇校区、上海应用技术大学,周边有桂林公园和康健园,周边新房均价约6万元/平左右。
共计33707平米,584套房。按建设成本0.8万元,拿地总价30200万元,建造成本26965.6,共计成本在57165万元。
按套出租均价在0.5-0.6万元,则年租金在0.55*12=6.6万元,计584套,等于3854.4万元,回本共计14.83年,约15年,不考虑涨价等因素。
五、上海湖悦房地产有限公司
港城开发与光明食品合资的地产开发公司,在临港地区合作开发地产项目。
以上均为地产开发项目和土地资源,还有庞大的农场资源,比如在光明地产的优势亮点中即有如下描述: 2018年10月18日公司在互动平台称:光明食品集团在崇明区拥有约230平方公里的土地资源,作为光明食品集团旗下具有专业开发能力的上市公司,将紧紧依托光明食品集团的资源和产业优势,全力配合集团的战略推进,以崇明世界级生态岛建设为契机,积极探索创新可持续的产业和商业发展模式。
以上仅仅是关于土地资产注入的一个猜想,欢迎大家交流与积极补充,提供线索!