南山控股（002314）发布公告称公司近期接受多家机构调研，调研简要：

1.公司房地产开发业务，主要的土地储备货值分布情况？

答：公司旗下深圳市南山房地产拥有三十多年房地产开发历史，截至2022年6月末，公司土地储备主要分布在华东、华中、成都、粤港澳大湾区，累计土地面积分别为38.21万平方米、49.40万平方米、25.89万平方米、7.4万平方米。从货值结构占比来看，公司的土地储备分布在以上海、武汉、成都、深圳为主的核心一线城市。

2. 仓储物流行业布局情况如何，请简单介绍下？

答：公司控股子公司宝湾物流是中国第一家高端物流园区开发商与运营商，目前在中国物流地产的市场份额排名第三，市占率6.63％，同时，公司的实控人是央企招商局，是国内最大的本土国资背景物流地产商

截至 2021年末，宝湾物流在全国拥有并管理 75 个智慧物流园区，运营、管理和规划在建仓储面积达 900万平方米，在建工程共计10 个，预计全年将有 6 个项目竣工，新增竣工面积约 60 万平方米。

3.请介绍下一带一路业务，在“一带一路”沿线国家管理的物流园区的面积是多少？

答：为响应国家“一带一路”发展战略，子公司宝湾物流已实现全国40多个经济热点城市的高端仓储物流业务布局，拥有和管理75个智慧物流园区，已形成覆盖国内主要物流节点城市的高效物流网络

同时，公司还在欧洲、一带一路沿线等多国家管理仓储面积约50万平方米，为一带一路提供物流战略支持

4.公司已经披露申请发行 REITs 的公告，目前进展如何？

答：8月12日公告，下属子公司宝湾物流拟以持有的天津、廊坊、南京、 嘉兴 4 处仓储物流资产作为底层基础设施项目，开展基础设施公募REITs运作，此次REITs项目不仅能实现权益型融资效果，同时能提升资产效益和股东收益，项目预计增值率220.29%，为公司贡献净利润约4.9亿元，目前项目正在全力推进中

根据近期公告显示，近90天多家机构调研，有4家机构给出南山控股目标均价为6.4元/股，距离现价还有45.45%上涨空间