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地产投资逻辑

小路J

2022-07-06 11:35:06

【行业观点】
【建投地产】6月房企销售融资点评：销售改善曙光已现，融资市场逐步转暖

主要观点：
1、6月百强房企销售同比降幅收窄，单月环比显著提升。2022年6月百强房企实现全口径销售金额约8311亿元，同比下降43.0%，降幅较上月收窄16.9 pct，环比大幅上升60.1%。单月销售金额超百亿的开发商共21家，主流上市房企中滨江集团、华润置地、华发股份、越秀地产等实现了单月同比正增长。

2、6月重点城市新房市场和二手房市场边际持续改善。我们跟踪的一线、二线、三线城市的新房市场和13个城市二手房市场，成交降幅均较上月有所收窄。

3、6月房企境内债券市场显著修复，信托发行规模提升。本月房企债券融资总额为641.0亿元，环比上升40.4%，其中境内债发行规模环比上升52.7%，融资成本总体保持平稳，海外债发行规模环比下降6.6%，发行利率较上月上行224bp；本月房地产信托产品成立数量96个，募集资金121.79亿元，环比上升13.7%。

投资建议：
我们重申看多地产板块的观点不变，推荐6月单月销售有明显好转的地产企业，包括：
A股：保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团等；
港股：中国海外发展、中国金茂、华润置地、龙湖集团、越秀地产。

声明：文章观点来自网友，仅为作者个人研究意见，不代表韭研公社观点及立场，站内所有文章均不构成投资建议，请投资者注意风险，独立审慎决策。

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