房地产春风不断，00042中洲控股 000620新华联 妖股初现

据我上篇地产文章发布现又有一批利好公布

　地产板块配置重点关注两条思路：行业见底复苏、区域格局优化。 

苏州限购政策调整：外地户籍可直接在苏州六区买首套房 

青岛：二手住房不再限购，多孩家庭可增购1套新房 

苏州限购政策调整：外地户籍可直接在苏州六区买首套房 

浙江诸暨：团购10套以上商品房，可在备案价浮动基准上再下浮8%以内 

降首付、支持多孩家庭购房，年内超120城调整公积金贷款政策 

洛阳商品房契税补贴新政：符合申领范围可补贴契税总额20% 

 

公司布局于粤港澳大湾区的广佛区域，目前主要有佛山中洲璞悦花园项目，广州南沙灵山岛项目。其中中洲璞悦花园是公司进入广佛区域获取的首个项目，定位为全高层社区，广州南沙灵山岛项目所处灵山岛尖板块是南沙未来CBD明珠湾片区的核心区域，项目定位为超甲级写字楼。东莞区域目前在建的水南东祠项目位于石碣镇中心区，于2018年2月份获取，是时隔几年之后公司粤港澳大湾区战略布局在东莞获取的重要项目。

 

       2021年年报中披露，公司在雄安有土地储备项目，项目名称：雄安中交未来科创城，雄安中交启园。其中，雄安中交未来科创城总占地面积58.76万m2，总建筑面积143.56万m2，剩余可开发建筑面积143.56万m2，雄安中交启园总占地面积14.90万㎡，总建筑面积34.13万㎡，剩余可开发面积34.13万㎡。公司从事主要业务为房地产开发业务，产品以刚需及改善住宅为主，主要产品、经营模式等未发生重大变化。截止2019年6月末，公司房地产业务主要分布于长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域。公司通过多年的耕耘，已成功开发涵盖普通住宅、别墅、商业、综合体等业态的多个项目，积累了较为丰富的房地产开发实战经验，已完成“中央公馆、中央公园、美庐、雅郡、香颂、和风小镇”六大产品系梳理工作，中交地产的项目品牌在已深耕的城市和地区拥有较高的认可度和品牌影响力。

 

    公司实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，属于地方国资委或地方政府。 公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为201,705,187股，是深圳市政府在香港的窗口企业、深圳市国有企业的旗舰—深业集团成员企业，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。在房地产营销方面，公司继续通过一盘一策的营销思路，对各房地产项目尤其是重点项目实行有针对性的营销政策，通过组织集中开盘，开展营销竞赛，加大线上营销等活动，销售回款实现了较为集中的增长。公司严格营销管控，深化营销督导，强化销售考核，全面整合资源，采取异地联销，复合营销等手段，在三亚，西宁，惠州等地取得了较好的销售业绩。2021年，公司实现签约销售面积33.14万平方米，销售金额41.49亿元，结算面积40.07万平方米，结算金额67.13亿元，为公司的持续发展提供了不可或缺的支持。在大宗物业去化方面，公司于报告期内成立了大宗资产销售专项工作组，全力推进大宗物业的去化工作。目前，公司已与包含戴德梁行，仲量联行等在内的多家居间机构签署了居间服务协议，协助公司进行潜在客户的持续发掘和跟进工作，为大宗物业的去化提供了强有力的服务和支持。