【消息】据第一财经，12月15日决策层在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞称，房地产是国民经济的支柱产业，当前已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

【点评】首先，这是多年来决策层首次在重要场合重提“房地产是国民经济的支柱产业”，有望进一步给地产行业注入一剂强心针。其次，在讲话中提到的“正在考虑新的举措”，这句话也意味着，接下来肯定还会出台更多新的房地产市场支持政策，地产基本面修复可期。

不过，近期虽然市场政策端和房企融资端释放利好，但房企销售端受制于居民购房意愿与需求，表现仍相对低迷。11月地产投资、开工同比降幅创历史新高，销售、竣工降幅扩大，市场进一步筑底。

因此，本次讲话重提“城镇化较快阶段，有足够需求空间”，有望给房地产销售端“提供想象空间”！而12月14日，国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，体现了后疫情时代对于内需或消费的极大重视。扩大内需，无论是投资还是消费，都离不开房地产，相关楼市稳需求的政策措施或将继续推进。

展望后市，随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，走向新一轮宽松周期。预计后续随着政策效果的显现，房地产将企稳回升。据机构预计，2023年一季度销售面积将会筑底企稳，其中核心一二线城市预计会率先回暖，有望带动2023年下半年全国销售市场开始全面回升。

落脚到A股市场，尽管当前地产基本面尚未反转，但随着稳地产支持政策的不断出台，政策根本性拐点出现与基本面筑底接近结束，共同带来地产贝塔行情。可留意三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：保利发展（600048）、万科A（000002）、金地集团（600383）、招商积余（001914）。

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