郑中设计交流纪要
猫猫喵喵3
2022-02-13 11:08:00
Q：郑中设计的基本情况？
A：郑中设计是⼀家⾮常专业的室内设计公司，它跟建筑设计有⼀些不同，就在于我们做的是房间⾥⾯的设计，它有个8~10年左右的⼀个更新期，就是到了10年左右的时间，⼤家整个室内就会重新来过⼀遍，我们在这样的⼀个⾮常细分的领域⾥已经精耕细做了20来年。在全球的室内设计排名当中，我们从2013年进⼊全球的前三，今年的最新排名结果还没有出来，我们预计可能会突破前三的⼀个位置。所以在这个领域⾥，我们公司是⼀个⽐较有话语权的这样的企业，⽽且在全球的酒店管理公司的供应商库当中，我们是国内唯⼀的⼀家进⼊所有品类的供应商名录的公司，例如⼤家⽐较⽿熟能详的⼀些豪华的五星级酒店，像万豪、四 季、博越、利斯卡尔顿等等⾮常多这样的五星级酒店，基本上所有品牌和它的五星级以上⼦品牌，我们全部都有涉及，这个是公司在这个领域⾥做得⾮常出⾊的地⽅。我们也有⾮常多的代表作品在全球的各地来呈现，国内例如上海的深坑洲际酒店，它是⼀个±0下⾯的，它是⼀个⾮常⽹红的酒店。我们公司所在的华南⽚区，像深圳我们有⾮常多的作品，像海边的⼤梅沙的洲际，像深圳的地标瑞吉酒店，像蛇⼜希尔顿、万豪，这个⾮常多了，我们在全国已经做了⼏百个五星级酒店，在美国、法国、德国，还有东南亚的很多国家，我们也有作品，这两年由于疫情境外的速度放缓下来，这个是公司⽬前在设计上的主要的情况。我们的设计的收⼊和⼈员都保持了⼀个稳定的向上增长的态势。同时我们公司也有⼀些少量的⼯程业务，我们在2020年的时候公司做了⼀个更名，原来的公司简称叫亚太国际，现在叫郑中设计。所以我们主业的⼀个战略调整也随着我们的更名在⼀步⼀步的深⼊，我们从上市之初的⼯程占⽐较⾼，现在⼯程的占⽐在逐年下降，⽽且我们对新签订单的要求也在提⾼，所以⼯程在我们整个板块当中占的⽐重越来越⼩，设计在我们的竞争优势中更加突出。
Q：公司在⾼端酒店应该是⾏业的⼀个全球的翘楚，⽬前客户这边的⼀些酒店集团，像地产商的⼀些酒店，也是公司在做吗？
A：酒店管理集团⼀般是负责运营酒店，他对酒店是没有所有权的，所以很多酒店的所有权是地产公司。之前⼏年地产公司是中国⽀柱⾏业，他们资⾦实⼒最雄厚，拿的多，所以很多酒店管理酒店是属于地产公司，这两年慢慢的也有⼀些其他的，包括像华为，像⼤的矿产企业，还有很多国有企业，他们也在酒店领域⾥有很多的投资或者是配套的项⽬，所以也不完全是说酒店都是地产公司所有，它有⼀些慢慢的结构也在有变化。⽽且从我们公司业务发展情况来看，酒店业务⼤概是从最初的百分之⼋九⼗，现在只有40%多的⼀个⽔平，我们也做了⼤量的写字楼、样板间，住宅的配套，还有⼀些私⼈空间，还有⼀些类似于购物体验中⼼的⼀些公共空间、艺术馆，还有⼀些场馆。尤其在写字楼的领域，这两年出现的甲级写字楼可能⼤部分都是我们的作品。⼤量的科技公司是我们的客户，包括⼤家⽐较熟悉的华为、阿⾥、腾讯、传⾳、字节跳动，他们的办公空间基本上都是来通过我们来设计的。
Q：酒店集团请公司装修，是地产公司掏钱，还是酒店集团掏钱？还是酒店集团委托公司去装修，由地产公司来掏钱？
A：酒店管理公司只是⼀个类似咨询顾问性质的第三⽅，它只是对酒店的品牌和设计的风格，还有档次提出⼀些要求，不具体掏钱，也不具体去管，只是他有很强的话语权，类似于假设某某地产公司想要做⼀个酒店，他想要挂万豪品牌，他可能很早就要跟万豪去接触，去跟他签⼀个协议，万豪才能把这个品牌来让他经营，就是同意挂万豪的牌⼦。在设计的时候万豪就提出，如果将来挂万豪的品 牌，必须按照万豪的设计标准，就是对颜⾊、对房间⼤⼩，对卫⽣间和房间的⽐例，包括房间数，还有⼀些厨房清洁这些，配套的设施的场地有多⼤，要容纳多少等等这些功能的细节，它都有⼀套⾮常严格的标准。要严格参照这个标准去执⾏，万豪最终跟你来签⼀个品牌管理的协议。如果你设计的时候，还必须从它的⼀级供应商库⾥⾯去挑，例如有三家美国的公司，有⼀两家国内的设计公司，你在这⾥⾯去找，你才能让这些公司来给你做室内的设计，所以酒店管理公司其实在合同⾥⾯是不出现的，只是说它在合同执⾏的开始和过程中，它有⽐较强的话语权，越⾼端的酒店，它的话语权是越强的，例如要挂⼀个安曼酒店，基本上地产商或者说所有者那边，也基本没有什么话语权，都是按要严格按照酒店管理公司的规矩来⾏事。
Q：酒店管理集团对酒店⼀些定性的，⽐如洗⼿间的怎么去设计，⼤肠怎么设计，这些东西都会规定吗？
A：酒店管理集团对酒店的规定主要是偏功能上的，或者是⼀些跟它的品牌形象相关的东西，例如⼀些⾊彩，例如标志性的像喜来登，只要是喜来登酒店，它⼀定有⼀个⼤的旋转楼梯，这些元素是它⼀定需要的。另外就是洗⼿间的⼤⼩，要跟客房的⼤⼩是有⼀个标准配备的，例如他要求洗⼿间是⼤于8个平⽅的，你的建筑物如果⼀开始的是达不到这样的⼀个标准，可能就做不了，要去改造洗⼿间最终能达到8个平⽅的1个标准，还有房间的采光要达到多少，它是有⾮常多细化的要求。我们在设计酒店的时候也要去遵守这样的⼀个标准，同时这⼏年由于公司在设计⽅⾯的杰出表现，我们还在为很多酒店管理公司制定标准，例如喜来登、凯悦他们的最新的酒店的品牌的设计标准，是委托我们来帮他去做制定的。
Q：在装修过程中，选材这些东西是如何做的？
A：我们设计的环节有个很重要的就是驻场环节，因为它不可以随便更改设计师已经确定的颜⾊和材质的质感的，如果有改变，他是需要设计师签字确认的，所以我们设计有个很重要的就是要驻场。如果根据现场情况或者这个材料买不到， 或者结构要改变的话，设计师要现场去打补丁，去重新确认。
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郑中设计
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