5月16日午后，今早高开低走的房地产开发指数临近午间收盘时突然异动拉升，午后，涨幅进一步扩大，截至发稿，板块涨幅仍达2.46%，个股方面，迪马股份、中迪投资、京能置业等12只个股涨停，京投发展等个股纷纷跟涨。

消息面上，午后，据媒体消息，碧桂园、龙湖、美的置业被监管机构选为示范房企，将于本周发人民币债券,且创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具,以帮助民营地产逐步恢复公开市场的融资功能。此前，中国人民银行、证监会、银保监会等部门曾分别召开专题会议，均谈及房地产融资、房企发债等问题。在“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”和坚持“房住不炒”定位下，各部门对房企合理融资的支持，向行业释放了更明确、更积极的政策信号。

自2021年下半年政策与资金面收紧以来，房企发债受阻，直到12月开始有了回暖迹象。但是其中，国资房企是发债主力军，而民营房企则略显落寞。而这一次被选为示范房房企的地产公司均为民营企业，对于提振市场对民营房地产企业的信心有较好的作用。

此外，周末房地产企业迎来了重磅利好。据央行网站披露，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

21经济称，按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。据专家测算，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，以及社会平均收入水平的降低，预计房贷利率还有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。

据相关统计，2022Q1政策放松频次高达52次，2022Q2(截至5月14日)放松频次高达100次以上，尤其今年4月份以来因城施策宽松明显加速，体现为宽松内容升级、城市能级升级。同时，更多城市开始将政策调整与国家鼓励的方向相结合，比如保障性租赁住房、二孩政策等，如地产调控优等生长沙出台限购新政，租赁住房不计入家庭住房套数，东莞、南京等地二胎三胎家庭可新增购房一套，南京、常州放松限售等。

未来政策宽松将全面加码，坚定看好地产全年行情，同时预计基本面好的一二线、长三角城市销售或率先企稳回暖，且改善需求或是本轮市场回暖的牵引。首推重点布局优质城市、主打改善产品的房企，如绿城中国、建发国际、滨江集团。稳健选择推荐财务结构健康、现金流安全的头部国企央企，如保利发展、招商蛇口，其主要布局位于一二线重点城市，也有一定比例改善产品。