去年年底，所谓的“史诗级”大救市！16条重磅政策出炉，央妈喊你买房了！但6个月过去了，房地产依然低迷缠绵！






近期，地产又频传利好消息：一是A股房企“第三支箭”正式落地；二是今年又一个城市官宣全面取消限售；三是天津拟对个人公积金贷款相关政策做出调整。具体如下：

第一，A股房企“第三支箭”正式落地。6月16日，招商蛇口定增方案获得中国证券监督管理委员会同意注册批复。至此，招商蛇口成为A股地产企业中第一个试水“第三支箭”成功的公司。这意味着“第三支箭”政策的实际落地，A股房企融资渠道又开一闸。

第二，今年又一个城市官宣全面取消限售。日前，福清市政府发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，出台了包括取消二手房交易“产证满2年限售”等在内的一系列利好楼市的政策。

第三，天津拟出台新规对个人住房公积金贷款、提取住房公积金等相关政策做出调整。6月16日，天津市住房公积金管理中心发布公告，拟对个人住房公积金贷款、提取住房公积金有关政策做出调整。此次调整拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。

市场对地产利好政策的强预期似乎早已反映在行情中了，以中证800地产指数为例，该指数自5月30日盘中创下近9年新低后持续回暖，近期已有反弹企稳的迹象。

招商证券指出，从当前时点来看，判断政策仍处于宽松周期内，预计政策宽松的方向没有发生变化。同时，预计真实房价回落在三季度找到新的均衡，止跌企稳，估值或已提前反应悲观，尤其于优质房企上；维持“弱β交易强α”的策略，仍建议关注“持续内生性现金流创造能力”的真正高质量周转公司。

财通证券表示，在政策端，目前在“房住不炒”的主基调下，各城市地产相关政策持续调整优化，整体政策环境仍然宽松。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企。

信达证券认为，近期大连、青岛、郑州等高能级城市接连出台楼市新政，未来更多城市也有望跟进，中央及地方政策合力，有望推动经济复苏并带动居民收入预期改善，助力房地产市场企稳。



知情人士透露，中国政府正考虑出台一揽子政策措施，在房地产市场走弱和全球需求降温之际，推动中国经济企稳回升。

据彭博社星期二（6月13日）引述知情人士报道，由多个政府部门起草的上述计划，至少包含十几项措施，包括支持房地产、提振内需等多个方面；拟议的措施还包括降息。

知情人士说，上述方案尚未最终定夺，中国国务院最早会在本周五（6月16日）进行讨论，因此方案可能还有变化。目前也还不清楚方案公布和实施的时间表，其它细节也暂未明确。

彭博社6月初曾报道，中国正考虑实施一揽子房地产政策措施以提振经济。一位知情人士说，监管机构考虑降低存量房贷利率，并进一步通过政策性金融工具为保交楼提供更多融资支持。




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