不怕你听不懂，就怕你装不懂。

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昨天陆家嘴金融峰会，央行书记、银保监会主席郭树清说了一句有点“狠”的话：

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

这句话要分开讲：

1、炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富。

2、押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

其实郭主席主要说的是前一段话，不让大家过度的金融炒作，但是几乎所有媒体都把重点放在了后一段话上：

押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

这句话说得相当直白了。

网上很多人揶揄郭主席，表示之前没有押注房价上涨已经付出了沉重代价。

当然我觉得他的话不是对普通购房者说的，主要还是针对炒房客说的，比如炒房游资和深房理之类的炒房中介。

郭主席的话，大家还是不要把它单纯从房地产的角度来看，而是要从去杠杆和防范金融风险的角度做通盘的分析。

事实上从2017年郭主席履新银保监会，中国房地产市场的调控逻辑就变了。

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2015-2016年那一次房价翻番，乾坤大挪移般转移了债务，房地产财富效应进入巅峰，随之而来投资房地产的狂热。

其实上一次房价翻番之后，地方债务是降下去了，房企杠杆居高不下，更严重的是整个居民的杠杆率直线上升，居民端的资金链条就脆弱多了。

中国房地产市场的逻辑变了，从拉动经济变成防范风险。

但是当时的调控还是老办法，五限之后新房打新，各个地方都排成长龙，万人连夜排队的盛况，根本调不动。

房地产的逻辑变了，调控的逻辑也要变。

房地产从来就不单是房地产的问题，而是金融系统风险里的一环。

2017年，郭树清从山东任上履新银保监会，刚上任的时候就批评房地产金融化严重，要知道那个时候几乎没有人提这个问题，都在想着怎么堵口子。

郭树清想的是从风险源头——房地产金融化上——釜底抽薪：

1、2020年8月16日，郭树清提出了房地产“灰犀牛”的说法：

这个讲话不久，12家房企代表就被召进北京，“三条红线”融资新规政策被正式通告，正式宣告房地产金融调控的开始，随后房地产金融宏观审慎管理体系出台。

2、2020年12月2日，郭树清在《完善现代金融监管体系》文章提醒房地产金融风险：

房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。

当月，央行和银保监会就联合发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。

3、2021年3月2日，郭树清表示买房投机很危险：

房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

然后我们看到了，各地清查经营贷、消费贷违规流入楼市，处罚银行和相关中介人员。

我们可以看到，金融端的口子基本堵住了，时间再拉长一点，是不是会有人暴雷呢？

我们知道最近有个房企过得不太好。

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从整个房价得走势来看，70个大中城市房价走势基本还是在温和上涨，但是和印钞比起来，增长其实已经抵消了。

其实炒房客也不是不明白，但内心就两个字：对赌。

就像某些房企，就赌大而不能倒，赌国家不敢对房地产真的下重手，赌最后还是要兜底救市。

不过郭主席说了：最终要付出沉重代价，勿谓言之不预（不要怪我没提醒你）。

最后，插一句：

郭主席说炒房、炒外汇、炒黄金、炒期货，不可能发财致富，那么居民的投资渠道还有什么呢？

你想想吧