南都物业：A股最低估的物业公司，还有3-4倍空间-韭研公社

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南都物业：A股最低估的物业公司，还有3-4倍空间

阿姆斯特拉

满仓搞的龙头选手

2021-06-08 10:45:45

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南都物业

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结论：A股最低估的物业公司，物业赛道是未来的黄金赛道。对比融创服务，按利润估值有4倍空间，按收入估值有3倍空间。

分析：公司成立于 1994 年，是中国第一代、浙江省第一批注册成立的独立第三方物业服务企业，现为中国物业管理协会名誉副会长单位、杭州市物业管理协会常务副会长单位。公司一直以来以“创百年卓越服务企业”为愿景，秉承“智慧管理、人文服务”的服务理念，以物业管理服务为基础，基于未来空间功能复合的发展趋势，建立覆盖全生命周期的服务质量管理体系，主张以科技手段和工具应用创新，实现服务管理的数字化、智慧化；坚持以人为本，为客户提供全业态、全场景、全生命周期服务，立志成为国内领先的城市空间运营商和智慧场景服务商。
公司作为首家登陆 A 股的物业服务企业，已通过 ISO9001、ISO14001 和 ISO45001 三项管理体系认证，并加入英国皇家特许测量师学会（RICS）和国际建筑业主与管理者协会（BOMA），成为专业会员，多年来一直侧重于品质管理与标准化建设，具有较完整的管理运行体系和丰富的管理经验。公司多次入围中国物业管理协会全国物业服务企业综合实力前三十强，曾在全国物业服务企业商业类排名位居第 4 位。
公司融合多年服务经验，覆盖包括住宅类和非住宅类等多业态服务场景，住宅分为多层住宅、高层住宅、排屋和别墅，非住宅分为写字楼、城市综合体、购物中心、市政环卫、学校、场馆、园区、特色小镇、政府公建项目、酒店式公寓、企业总部大楼、工厂等，实行由总部、战区/子公司、项目组成的三级品质检查管控体系，对开展的物业服务全过程监控和检验，确保服务提供过程及结果令客户满意。
社区 O2O 领域：公司旗下悦都科技通过结合邻里中心线下服务场景与悦嘉家服务平台线上服务打造智慧服务平台与业主生活服务经济圈，为写字楼、园区等企业客户提供园区指引、新闻政策、场地预定、法律投融资服务、租赁服务等八大智能功能，为住宅业主提供“一键开门、物业缴费、邻居圈、社区公告、入室维修、公共维修、访客通行、邮包代管、家政服务、严选商品”等线上服务，逐步完善和打造生活服务的全链。
公司陆续注册成立专业公司，输出“清洁”、“维修”、“装饰”领域细分服务产品，满足未来物业场景下业主多元化服务需求。乐勤清洁，多年商办、园区清洁服务经验，为各类办公楼宇、商业综合体、园区提供标准化、精细化清洁服务产品，2020 年针对住宅项目推出“小南阿姨”家政服务品牌。乐勤楼宇，专业从事智能化设施改造，集约化实现社区、园区各类设施设备安全运行，并能快速响应业主的入室维修服务需求。乐勤装饰，基于智慧化住宅发展趋势，整合装饰行业上下游资源，承接园区、中高端住宅等装修装饰业务，实现业主空间规划、智能家居与便捷生活的完美融合。

11 月 3 日，住建部等六部门发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》，意见提出，要补齐居家社区养老服务设施短板，推行“物业服务＋养老服务”居家社区养老模式，丰富居家社区养老服务内容，积极推进智慧居家社区养老服务。社区增值服务也将成为众多物业服务企业第二增长曲线，物业社交大有可为。

总结：对比融创服务，南都物业按照收入估值220亿，按照利润估值162.怎么算都是极其低估的。
中国房地产的发展第一阶段是城市发展带来的农村人口进城，城市人口数量不断增长，这个阶段是粗犷的扩张性。第二阶段是大城市的虹吸效应，产业聚集，吸引人才不断向大城市涌入带来的大城市房价不断高升。第三阶段应该是物业的时代了，国家已经下定决心住房不炒，很多公司纷纷转型物业，最典型的就是融创服务，在港股上市之后股价已经翻倍，目前市值717亿，融创中国也才1352亿，这里就可以看出大家给服务的估值是多么的高，因为这个赛道将是未来的黄金赛道。

我国养老资源不足，未来将会发展物业+养老的新模式，物业能帮你解决很多平时的麻烦事，未来物业还会和社交结合，将小区、写字楼等等的业主聚集起来。一旦一个业务被加上了社交属性，那就会迎来起飞。物业最大的空间在于客户资源，可以给客户提供很多的增值服务，清洁、维修这些都是很基础的服务。试想一下物业公司做一个自己的app，把每个小区、写字楼都在app里分类，这样就可以把所有的客户聚集，有了客户，做什么不可以，这或许可以作为一个细分去进行社交形态的创新，这是大有可为的社交市场。

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