【天风建筑建材】消费建材年度运营总结及年度展望要点总结

21年总体回顾与22年展望

1)开工竣工相关数据

一高开低走、前高后低、前热后冷、东强西弱；专家预计全年销售额约18万亿，销售面积近18亿平方米。施工面积接近100亿平方米，竣工面积近11亿平方米(+15%)，新开工较低迷，预计21亿平方米一预计明年商品房销售面积是16.1-16.4亿平方米，同比-8%，销售价格在10500元左右，+2%到3%。房地产的开发投资预计比今年略微增长(+1.5%到3%，15-15.5万亿)。新开工面积下滑5%左右（基于经济增速保持+5%，城镇化的稳步推进，M2的增长维持在8%-9%)。竣工面积预计将高位回落，叠加今年新开工面积走低，整体的房屋施工面积将保持一个比较低的增速，但明年保障房市场或逐步入市，对房屋的施工面积会起到一定的支撑（保障性住房对建材渠道或没有明显影响）。

2)从土拍成交角度，预计今年土拍下降超20%，但今年的压力可能会转嫁到明年或后年。

3)精装房：精装房约330万套，项目端的渗透率接近38%，同比下降约15%。预计财务和金融风险解决后，原来预计每年2%-3%增幅是常态化的结果。

4)二手房：监测样本中，全国100个城里面有68个城市，整个城市的价格有一定下降。

5)老旧小区改造、住宅翻新，需求的规模未来非常大，城市市场里面原来存量的住宅再加上20多年商品房开发，预计将有3亿套左右的改造翻新规模。

瓷砖、地板、涂料等细分品类运行情况