董秘最新回复：

 问：董秘你好，随着国家推进城中村改造指导意见的通过，是否会给贵公司业务带来新的机遇？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司在城市更新等领域有比较丰富的经验，近年来公司参与的城市更新项目包括：鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、绿景白石洲城市更新等项目。公司一直积极关注市场动向及政策，并将抓住业务发展机遇，不断提高公司的经营能力，感谢您的提问！

 

公司重视城市更新带来的建筑设计、城市规划及设计咨询业务，近年来公司参与的城市更新项目包括深圳福田八卦岭城市更新、鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区航城街道黄田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市更新总体研究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城新区直管区西片区城市设计项目等，其中鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、绿景白石洲城市更新的拆除重建用地面积分别达到 235.47 万平方米、 60.57 万平方米，均为深圳大型的城市更新项目。

 

 更新改造整体规划，分 六期 实施。

一期 规划用地面积 123412.4㎡，土地用途以 商业+居住 为主，重点建设综合文化中心(16400㎡)及相关公共配套设施。另配建社区体育活动场地(3300㎡)、社区儿童游戏场地(1800㎡)，建设保障性租售住房129080㎡、土地整备安置房10000㎡、创新型产业用房15600㎡。

二期 规划建设用地面积 47937.3㎡，土地用途以 二类居住用地 为主，重点建设文化活动室及相关社区配套设施；另规划有 2处18班幼儿园(占地5400㎡)、公交首末站(11400㎡)、地下公共充电站(1100㎡)等公共配套设施。另配建社区体育活动场地(5400㎡)、社区儿童游戏场地(1200㎡)、公共停车位200个，建设公共租赁住房16740㎡。

三期 建设用地面积 73197.9㎡，土地用途以 二类居住用地 为主。重点建设小型垃圾转运站(300㎡)、再生资源回收站(60㎡)、环卫工人休息室(40㎡)、公共厕所(60㎡)、地下公共充电站(1100㎡)、15班幼儿园(建筑面积6810㎡，占地4500㎡)等公共配套设施。另配建社区体育活动场地(2200㎡)、社区儿童游戏场地(1500㎡)，建设公共租赁住房34990㎡。

四期 建设用地面积 32610.3㎡，土地用途为 普通工业用地，重点建设220KV变电站(8000㎡)等公共配套设施。

五期 建设用地面积 59848.4㎡，土地用途以 二类居住用地 为主，地块位于富澜路西侧。重点建设公交首末站(5700㎡)、15班幼儿园(建筑面积6810平方米，占地4500平方米)、9班幼儿园(建筑面积4500平方米，占地2700平方米)、社区级公共配套用房(3150平方米)等社区公共配套设施。另配建社区体育活动场地(6820平方米)、社区儿童游戏场地(1800平方米)、公共停车位160个。

六期 建设用地面积 42988.1㎡，土地用途为 普通工业用地。

此外，一期涉及72班九年一贯学校(A-10)、区级文化中心(A-31) 等重大公共设施用地同步移交，二期的公共配套设施与一期首期住宅同步规划验收。二期的保障性住房与一期保障性住房同步规划验收。

鸿荣源观城目前正在开工建设中，按照鸿荣源一贯的速度，预计在今年年底或明年上半年面市。从项目的规模来看，整个项目的开发周期至少需要 5年以上。项目建成后将 极大提高观澜片区的城市面貌和商业环境。目前，鸿荣源观园周边有次新小区 “佳华领域广场”、“深业泰然观澜玫瑰苑”，还有正在建设的 “景勋天著”、“上观府” 两个住宅项目。未来，这里将成为观澜新的居住集聚地。让我们一起期待吧！

绿景白石洲旧改项目：

 深圳特区在高速城市化过程中，人多房少，原住民在本村不断扩建房子，建更多房子收更多的租子，导致村里的房子密密麻麻，这些房子俗称“农民房”，也被称为“握手楼”。深圳绝大部分城中村有“握手楼”。

由于城中村“握手楼”的居住质量太低，近十多年，深圳大力推进“握手楼”改造。其中规模最大的，当属绿景白石洲项目。

 绿景白石洲旧改项目正式名称为：白石洲沙河五村城市更新单元。项目南临深南大道及白石洲地铁站，东面毗邻华侨城波托菲诺，东近沙河东路。

规划方案显示，沙河五村城市更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡。改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，项目宣称总建面约500万㎡。若顺利推进完成，绿景白石洲是目前深圳计容建面最大的旧改项目。其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率约11.5，是个超大型综合体。绿景白石洲也是深圳容积率最高最大的楼盘。

 绿景白石洲项目规模庞大，还是个大型综合体，首先必须开发销售住宅，绿景才能转动起这个项目。从规划方案看，住宅仅占项目总面积的比例约为36%，还包括回迁房

 

 由于规模超大、容积率超高，势必导致舒适度超低，通风采光、私密性、电梯出行等，都让人担忧。一个住宅楼盘，超过1000套，一般是大社区了。试想下，一个组团，3栋住宅楼，就有1257户，还有两栋公寓1489户，这得有多密？若住满的话，这将是深圳人口密度最高的小区！

此外，辨识度也很高。自由流通市值介于山水比德于霍普之间。

 相对低位，存在补涨山水比德空间。