对2022年2月10日预售资金监管政策的点评
我为嘟仔滚雪-球
2022-02-11 11:37:43
易居研究院智库中心研究总监严跃进
2月10日，根据相关媒体报道，全国性商品房预售资金监管的意见已经出台。此次政策进一步释放了利好内容，对于缓解房企资金压力具有积极的作用。
1、政策要点
从相关媒体报道来看，虽然此类意见的全文并没有发布，但一些披露信息值得总结。第一、此次文件与此前既有的各类政策相比，最大的不同在于对预售资金监管政策进行了统一，这也使得各类分散的预售资金监管做法得到矫正，有助于从全国范围内做好预售资金监管的工作。第二、此次文件明确预售资金监管额度根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。相比过去的政策，该规定有一点明显的变化，过去一些城市可能在预售资金监管方面过严，进而出现了“封锁”预售资金账户的现象，导致企业此类资金到位情况非常糟糕，恶化了企业的资金状况。而现在则明确资金的拨付情况，即除了工程所需要的资金，其他都可以让房企使用。
2、政策意义
此次政策的意义在于，对于预售资金监管的政策，主要要从利好的角度去理解，或者从利好房企资金状况的角度去理解。之所以去年会提及预售资金监管政策的内容，就在于房企债务危机的时期，部分城市出现了银行或法院随意关闭预售资金监管账户的做法，导致房企资金压力进一步增大，进而出现了很多爆雷的事件。而从后续央行、银保监会以及最高法等政策表述看，其实是要求各银行合规操作，防范各类任性“封锁”预售资金账户的操作。所以此次全国统一的预售资金监管政策，具有积极意义，利好房企预售资金的循环，对于规范各地预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健具有积极的作用。类似操作，也是此前房贷政策放松、发债政策放松后，又一个房地产金融宽松的政策例子。
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