昨天房地产出了利好，广州与深圳连续官宣全面执行“认房不认贷”Z策，结果今天跌得不像样。

这是预期落地马上开始砸了，真的是谁谁预判了，谁谁的预判。

前面也说过，地产和证券都是在炒预期，一旦抄完，很容易又坑害大盘，今天报应就来了.......

除了实质性利好，市场也应该更加规范一些，如果一直在玩炒作，玩极致的预期，那未来压力还是很大的。

地产跌成那样，收盘后，三条地产的重磅利好出来，马上起死回升：

1、下调首付比例下限。首套住房最低首付款比例Z策下限30%→20%；二套40%→30%。

2、买房贷款利率的变化。首套下限仍为不低于相应期限LPR-20个基点；但是二套住房利率Z策下限由不低于相应期限LPR+60个基点调整为LPR+20个基点。

3、降低存量首套房贷利率。这个是最关键的！

根据测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

很早前有分析过，降低房贷利率，可以促进消费，这个除了利好地产板块，也是利好消费板块的。

所以3条重磅利好出来后，前面一直分析的消费（白酒等）、家居（家具、消费建材等）是受益的。

它们属于顺周期，也有上面的各种Z策支持，未来有很不错的预期，是可以重点关注的。

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