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房企模式突围与价值重估
akg
2021-05-13 23:24:40
除了新土拍楼价明显溢出带来的土地价值重估外，持有物业的租金收益和估值溢价或许也是国贸涨不停的原因所在。


► 持有物业未来已来

中金认为：城镇化率超过60%后持有型业务将进入快速增长期，当前已进入布局持有物业的关键时期。参考中国实际情况，当前城镇化率为60.6%，对应的房地产开发企业的营业利润率水平也达到了历史高位。另一方面，城镇化率超过70%后，持有租赁型资产的收益率将达到较高水平，我们认为房企经营重点将转向持有型物业的运营。较早布局了持有型物业的房企（如龙湖、华润、新城等）则将领先一步享受租金收益和估值溢价。
中金：模式突围与估值重构——房企商业模式与估值水平的国际比较
声明：文章观点来自网友，仅为作者个人研究意见，不代表韭研公社观点及立场，站内所有文章均不构成投资建议，请投资者注意风险，独立审慎决策。
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张江高科
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中国国贸
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市北高新
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上海临港
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真知无价，用钱说话
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  • 太阳花冰淇淋
    长线持有
    只看TA
    2021-05-14 09:59
    房价
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    于2021-05-14 10:07:46更新
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  • akg
    只看TA
    2021-05-14 07:56
    继续补充，杭州此次土拍以高达38%的自持比例创历史之最，市场都在讨论房企怎么赚钱。在政策引导下，类似国贸中心这种现有运营得好的自持物业自然就成了优质稀缺资源，存在估值提升空间
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  • akg
    只看TA
    2021-05-13 23:40
    评论区补充下选择上海股的几点原因：一是近期上海本地股异动频繁，不确定是国贸关联炒作还是另有利好。二是尽管北京首批溢价率控制在6.4%，但刨除各种配建后，楼价溢出效应非常明显，而同为超一线城市的上海17号左右开始首批出让，存在炒作空间和时间
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  • 我是
    蜜汁自信的小韭菜
    只看TA
    2021-05-13 23:27
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    于2021-05-14 00:07:02更新
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  • 常常韭韭
    超短追板
    只看TA
    2021-05-14 15:51
    确实需要好好研读
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  • 帅得惨
    只看TA
    2021-05-14 08:47
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  • 无名小韭77271106
    只看TA
    2021-05-14 08:35
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