今天一大焦点就是，财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

其实这也是意料之中的事，但凡经济形势不好的时候，只有可能减税减负，从没听说还敢加税加息的。

很多人其实并不知道，房地产并不是货币的蓄水池，而是经济的发动机。

逻辑也很简单：

1、房地产是一个高杠杆行业，能吸纳银行等资金。

2、居民普遍会用房贷来购买这类商品。

比如你有300万首付，你去找银行借300万房贷，凑了600万去买了一套北京的房子。你以为是有600万的货币被锁死在房地产里了？

不对，地产商现在都是快周转的模式，这600万地产商拿到手之后，会去买地、购买建材、支付员工工资、然后建筑公司再去给民工结算工资、员工再去消费、股东拿利润再去做其他投资、地方政府拿到卖地钱给公务员发工资。

周而复始，这600万的货币，最后会生成更多的衍生货币，流动性得以流转，消费得以释放，经济得以发展。

即使不考虑后面那些货币乘数的步骤，单单考虑这600万好了。

别忘了，你手里只有300万的首付，但是你生成了600万的交易，还有300万，是银行为你凭空创造出来的货币。而这300万是你提前消费了未来几十年的收入。

所以，房产是货币的创造者，而不是蓄水池。同时，它也是经济的主要发动机。

用最通俗的说法就是：购房者把未来30年的收入预支，以房贷的方式购买了这件商品，然后形成货币的多次支付，并维持了经济的增长。

但是普通商品呢，是你拿出收入的一部分，正常购买。注意差别，一个是把你未来的收入提前到现在消费，一个是只消费了你的当期收入。

你的支出就是其他人的收入，除非只吃不拉，只把现金放在床底下，不然即使他把钱存定期，银行也能拿着他的钱去放贷款，把货币继续流转下去。

所以说贪官比资本家更可恶，因为他们真的会把现金砌在墙里。

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现在的困局并不是房地产行业被消灭了，而是舆论认为这种资本的高速流转是坏事，是无序扩张，包括外资也在担心，所以整个经济体的货币效应整体上放缓了。

这里的思维差异我打个比方你就能理解了：

1、老人说：现在的手机真不耐用，以前的手机7-8年都不用换，哎，现在的社会啊。

2、年轻人说：如果不是现在的手机3年就需要换一次，你的退休金可能都不够用了。

因为如果真的所有的商品都非常耐用，整个社会的生产频率和生产量级都会下一个台阶，你根本不会那么快就看到中国依靠出口成为全球第二大经济体。

看到这里很多人会说，现在消费上不去不就是房地产透支未来现金流的结果吗，继续这样透支下去，长期来看对普通人真的有好处吗？

这个问题现在确实是严峻的，但是这是典型的吃了5个馒头饱了嫌前4个馒头费钱的情况。

实际上，在2017-2019年最后一轮房价上涨以前，房价对于大家现金流的拉动效果是极强的。那几年A股还在讲消费升级的逻辑，茅台是热门股。

因为房地产这种对于经济的强刺激效果，会使得经济提升带动居民收入提升的体量。

但是在2019年后，房地产的正面效应开始抵不过负面效应了。

所以大家的感受都是对的，在那之后房价结束了普涨的格局，房地产的股价开始见顶，人们对于房价上涨的信心越来越低，资金流向股市。

所以说前30年大家整体因此而受益，最近5年大家都因此而受苦。

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今天虽然大涨，但其实行情是有些无聊的，没操作，咧嘴一笑继续捂。