深圳市住房和建设局关于印发《深圳市物业服务招标投标指导规则》的通知

各有关单位：

　　为进一步完善我市物业管理制度体系建设，规范物业服务招标投标活动，促进物业服务行业健康发展，根据《深圳经济特区物业管理条例》等相关规定，结合本市实际，我局制定了《深圳市物业服务招标投标指导规则》，现予印发，请遵照执行。

该文件的核心就是指导全市物业管理通过国家物业竞标平台进行选择，选择一些服务优良，口碑良好的大型物业服务公司，鼓励通过全市统一的物业服务招标投标交易平台（以下简称招标投标平台）进行。市住房和建设部门可以委托具备相应条件的机构作为招标投标平台的运行服务机构。一、制定《指导规则》的必要性

　　（一）完善物业管理制度体系建设,实现全市物业服务招标投标“一盘棋”

　　《条例》第五十六条规定“除业主大会决定继续聘用原物业服务企业之外，住宅物业管理区域业主大会选聘物业服务企业应当公开招标”，并“鼓励业主大会通过住房和建设部门建立的招投标平台选聘物业服务企业”。当前，我市10个区均严格按照《条例》规定，住宅物业管理区域业主大会均通过公开招标方式选聘物业服务企业。因现行法律法规未对业主大会公开招标选聘物业服务企业的具体方式作出强制性规定，目前我市各区的招标投标制度不统一，不利于物业服务市场的规范管理。为进一步落实《条例》的要求，很有必要加强统筹指导，出台我市物业服务招标投标制度，建立全市统一的物业服务招标投标交易平台，实现全市物业服务招标投标“一盘棋”。

　　（二）规范物业服务市场行为，推动我市物业服务行业高质量发展

　　物业服务涉及千家万户，是提升人民群众安全感、幸福感和获得感的重要保障，也是城市精细化管理与社会基层治理的重要一环。目前因各区物业服务招标投标活动制度不一，尚未形成全市统一监管，招标投标矛盾纠纷时有发生。因此，很有必要制定全市统一的物业服务招标投标相关规则，以统筹规范物业服务招标投标秩序，规范物业服务市场行为，促进物业服务企业加强自身建设，从而提升我市物业服务行业整体水平，推动我市物业服务行业高质量发展。

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