12月21日，持续低迷的地产股，终于迎来大涨。房地产服务、房地产开发、建筑材料等行业板块涨幅超前。截至收盘，房地产开发板块涨幅为5.7%，位于行业涨幅榜第二位。

临近年底，房地产消息也在接踵而至，但如何解读这些消息显然已经陷入了混乱。

在混乱里陷久了就很容易忽略大趋势。事实上，趋势才是我们更应该去把握的。那么，对于即将到来的2022年，房地产行业会有哪些趋势呢？

一、政策放暖的趋势

12月上旬，中央政治局会议与中央经济工作会议的接连召开，两次会议上对房地产的主基调都是良性循环和健康发展，显然是要对此前因政策从严过紧导致房地产销售骤然下跌，和房企集中出现流动性危机等问题进行纠偏。

纠偏过后，政策的放暖大概率将延续到2022年，最终目的是要房地产行业在长效机制作用下，回归到正常的轨道里。

二、房贷利率下行的趋势

在全国利率进入下行空间的大背景下，房贷利率必然呈现出下降的趋势。当然，比房贷利率下行更受购房者关注的是按揭贷款的发放问题。

数据显示，住房按揭贷款正回归正常，预计2022年将不会再出现如2021年住房按揭贷款大规模积压不给放贷的状况。

三、房企融资适度放松的趋势

住房按揭回归正常的同时，房企的融资环境也在回暖。有关部门也频频喊话金融机构要对房地产合理资金需求要给予支持。

目前看，2022年只要政策不转向，优质房企正常的融资需求将得到满足，在融资得到满足的基础上迎来一波不错发展的机会。

四、降负债降杠杆的趋势

2022年即便是融资环境全面放开，激进型房企也很难从趋利避害的资本市场上获得融资。

没有融资仅仅靠回款显然是难以支撑的，这类房企最终可能呈现的结果就是两种：规模不断收缩成为稳健型房企；在某个时间点现金流断裂倒下。

目前看，2022年上半年，激进型房企依然是凶多吉少，我们仍将看到一批知名民企倒在现金流危机里。

五、并购事件增多的趋势

在房地产整个产业链条上，没人希望房企倒下，但一大批房企要倒下又是客观现实。

留下的烂摊子怎么处理？

最好的结局或许就是让优质的房企来消化掉这个烂摊子。不出意外，优质房企用发行并购贷的方式兼并收购出现问题的项目与房企或在2022年大行其道。

六、国企央企崛起的趋势

今年宅地供应两集中制度的出台，已经开始深刻影响房地产行业的企业格局。

 以目前形势而言，两集中制度将会在2022年延续下来并继续发挥作用，在融资优势愈加明显的状态下，国企央企成为拿地主流的趋势也将很难扭转。

七、房企战略收缩的趋势

最近，几乎每周都会有房企战略调整的新闻传出。无须讳言，所谓的架构调整背后，都是战略收缩与人员优化。

可以预见的是，2022年，主动进行战略收缩的房企还将继续增多，已经战略收缩的房企还有可能进一步战略收缩。

八、房地产税逐渐落地的趋势

今年10月，部分地区将开展房地产税改革试点工作。

原本很多业内预计在今年底就会开始在试点城市落地，不过鉴于当前的市场形势显然是有些不合时宜的。即便今年年底不会推进，2022年大概率会循序渐进式的推进落地。

九、楼市分化的趋势

随着城镇化进程的放缓，各地楼市开始分化，一二线城市供不应求；三四线城市库存过剩严重。

直至今日，分化依然严重。不难推测，2022年，楼市购买力向高能级城市聚集的趋势不会有任何的改变，一二线城市反倒是很有可能迎来一波“避险”行情，即购房者处理掉三四线城市的房子转而投向更加稀缺的一二线城市，寻求“资产”的保值与增值。

十、商品房销售规模下降将成为新趋势

各种迹象都在表明，2021年大概率将会成为中国商品房历史上的一个转折点，由高速增长向缓慢萎缩的转折点。

此后，房地产市场将彻底从增量时代进入存量时代。相信在这个新趋势的转变过程中，房地产行业也会迎来又一次的新生。

最后，在研究房地产10大趋势时，我们尽量用“大概率”进行表述，而非肯定的表述，毕竟已经经历了如此多的黑天鹅事件后，说不定2022年又会有新的黑天鹅出现，我们且行且分析。

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