1.       11月份以来，金科服务涨幅（13%）远远落后于主要民企物业服务公司（平均翻倍）。主要民企物业服务公司涨幅如下：旭辉永升服务+172%，碧桂园服务+167%，融创服务114%，雅生活106%，新城悦服务103%；连世茂服务涨幅都有95%。

2.       目前股价12.98元，远低于博裕资本（即将成为第一大股东、实际控制人）购买公司22%股权的价格26元，略高于博裕资本目前生效中的要约收购价12元。这意味着公司股价下有低（12元的要约收购价）；往上翻一倍也才能达到潜在第一大股东、实际控制人的成本。

3.       博裕资本成为第一大股东后，公司治理将得到实质性改善。博裕资本替代金科股份成为金科服务成为实际控制人后，与金科股份的关联交易将更为公允；并且由于金科股份依然是公司重要股东（第二大），金科服务依然可以承接金科股份的物业等。

4.       金科服务股价下有低，往上空间至少1倍，强烈推荐。