证监会发布公告,决定调整优化5项措施,支持房地产企业股权融资,核心内容包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复再融资、鼓励地产企业发行REITs、允许设立不动产私募投资基金,引入机构资金。这个利好预期在“地产政策后面的预期就是潜在的第三支箭——民营企业股权融资支持工具”,而这次其实不仅放开了民企,是整个房地产行业的股权融资都进一步放开了,更加超预期。本次政策是在2016年收紧房企再融资以来的首次放松,可以视作时隔6年后重新打开了房地产企业在股市的融资闸门,信号意义强烈。【地产】一是存在收并购预期的房企,尤其是集团母公司有优质涉房资产的上市房企;二是负债率相对较高、PB较低(国资委对国企配股有PB不低于1的潜在要求),同时有较强地产业务扩张意愿的小型地方国企。