市场三大热点1房地产开发（棚户区改造）2券商3低价
孙三蒙
2023-08-03 10:42:36
市场三大热点1房地产开发（棚户区）2券商3低价2. 公司参股南京证券，持股比例4.73%，为第一大非限售流通股东
该地块位于镇江市东吴路以南、东至梦溪路，土地面积为66.28亩。根据土
地出让要求，凤凰传媒将在该地块上建设不小于3万平方米的文化MALL，凤凰
置业将在该地块上建设其他商业、住宅项目（建筑面积约9.4万平方米）。根据
双方的建设面积及对该项目的预期收益测算，兼顾项目用地价格以底价成交源于配建文化MALL及凤凰传媒经营文化事业的公益性及微利特点等因素，经双方协商凤凰置业将承担土地出让金3.08亿元；凤凰传媒将承担土地出让金0.9亿元。
2013年7月29日，镇江市国土资源局出具《成交确认书》，确认凤凰置业
和凤凰传媒联合竞得绿竹巷地块，成交单价为600.48万元/亩。
凤凰传媒系本公司控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司的控股子公司,
根据上海证券交易所《股票上市规则》第10.1.3条第（二）项的规定，本次交
易构成了公司的关联交易。过去12个月内公司与凤凰传媒的关联交易达到3000
万元以上，且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
（二）关联方介绍
凤凰传媒系在上海证券交易所挂牌交易的上市公司，股票代码：601928。凤
凰传媒成立于2009年6月30日，《企业法人营业执照》注册号为
320000000001056；注册地址为：江苏省南京市仙新路98号；法定代表人：陈海
燕；注册资本：254,490万元人民币；经营范围：许可经营项目：图书、报纸、
期刊总发行，图书、报纸、期刊、电子出版物全国连锁经营，图书、报刊、电子
出版物批发零售，音像制品连锁经营（分支机构经营），普通货运，酒类、预包
装食品批发兼零售；一般经营项目：纸及纸制品、文教用品的销售，货物包装，
货物托运，仓储，出版发行信息服务，出版发行营销策划，人才培训，自营和代
理各类商品及技术的进出口业务，房屋租赁，设计、制作、代理、发布国内各类
广告（分支机构经营）。
1、主要内容
根据土地出让要求，凤凰传媒将在该地块上建设不小于3万平方米的文化
MALL，凤凰置业将在地块上建设其他商业、住宅项目（建筑面积约9.4万平方米）。
凤凰置业将在镇江注册项目公司，负责该项目的开发及建设，凤凰传媒持有的文
化MALL项目可委托凤凰置业代建。根据双方的建设面积对该项目的预期收益测
算，兼顾项目用地价格以底价成交源于配建文化MALL及凤凰传媒经营文化事业
的公益性及微利特点等因素经双方协商凤凰置业将承担土地出让金3.08亿元；
凤凰传媒将承担土地出让金0.9亿元。
2、定价政策
根据双方的建设面积及对该项目的预期收益测算，兼顾项目用地价格以底价
成交源于配建文化MALL及凤凰传媒经营文化事业的公益性及微利特点等因素，
由双方协商确定。
（五）进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响
凤凰传媒作为全国文化产业领军企业，具有国家新闻出版总署核准的全国
图书（含报纸、图书、期刊）总发行资质和连锁经营资质，在文化MALL经营方
面具有丰富的经验。
本次凤凰置业和凤凰传媒联合竞买绿竹巷地块，进一步加强战略同盟合作关
系，有利于凤凰置业所开发建设的商业、住宅产品的销售，有效提升商住产品品
质，突出产品的差异化竞争优势；为双方在其它城市的文化地产投资与经营奠定
坚实的基础。
知道这三点就很好办了
1房地产开发城中村央企国资最占优势
2参股券商金额一定不要太小要10个亿以上
3低价股价最好在5元以下（小市值更好）
直接先上图
2. 公司参股南京证券，持股比例4.73%，为第一大非限售流通股东
截至今日证券资产值15亿。公司持有华夏证券ETF基金1.9亿份，市值近2亿。公司金融资产市值近17亿市值。
棚户区改造案例
本公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司（以下简称“凤凰置业”）和本公司控股股东的控股子公司江苏凤凰出版传媒股份有限公司（以下简称“凤凰传媒”）签署《关于镇江市“绿竹巷片区棚户区改造项目”地块联合竞买协议》，由双方联合竞拍镇江市绿竹巷地块。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
该地块位于镇江市东吴路以南、东至梦溪路，土地面积为66.28亩。根据土
地出让要求，凤凰传媒将在该地块上建设不小于3万平方米的文化MALL，凤凰
置业将在该地块上建设其他商业、住宅项目（建筑面积约9.4万平方米）。根据
双方的建设面积及对该项目的预期收益测算，兼顾项目用地价格以底价成交源于配建文化MALL及凤凰传媒经营文化事业的公益性及微利特点等因素，经双方协商凤凰置业将承担土地出让金3.08亿元；凤凰传媒将承担土地出让金0.9亿元。
2013年7月29日，镇江市国土资源局出具《成交确认书》，确认凤凰置业
和凤凰传媒联合竞得绿竹巷地块，成交单价为600.48万元/亩。
凤凰传媒系本公司控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司的控股子公司,
根据上海证券交易所《股票上市规则》第10.1.3条第（二）项的规定，本次交
易构成了公司的关联交易。过去12个月内公司与凤凰传媒的关联交易达到3000
万元以上，且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。
（二）关联方介绍
凤凰传媒系在上海证券交易所挂牌交易的上市公司，股票代码：601928。凤
凰传媒成立于2009年6月30日，《企业法人营业执照》注册号为
320000000001056；注册地址为：江苏省南京市仙新路98号；法定代表人：陈海
燕；注册资本：254,490万元人民币；经营范围：许可经营项目：图书、报纸、
期刊总发行，图书、报纸、期刊、电子出版物全国连锁经营，图书、报刊、电子
出版物批发零售，音像制品连锁经营（分支机构经营），普通货运，酒类、预包
装食品批发兼零售；一般经营项目：纸及纸制品、文教用品的销售，货物包装，
货物托运，仓储，出版发行信息服务，出版发行营销策划，人才培训，自营和代
理各类商品及技术的进出口业务，房屋租赁，设计、制作、代理、发布国内各类
广告（分支机构经营）。
1、主要内容
根据土地出让要求，凤凰传媒将在该地块上建设不小于3万平方米的文化
MALL，凤凰置业将在地块上建设其他商业、住宅项目（建筑面积约9.4万平方米）。
凤凰置业将在镇江注册项目公司，负责该项目的开发及建设，凤凰传媒持有的文
化MALL项目可委托凤凰置业代建。根据双方的建设面积对该项目的预期收益测
算，兼顾项目用地价格以底价成交源于配建文化MALL及凤凰传媒经营文化事业
的公益性及微利特点等因素经双方协商凤凰置业将承担土地出让金3.08亿元；
凤凰传媒将承担土地出让金0.9亿元。
2、定价政策
根据双方的建设面积及对该项目的预期收益测算，兼顾项目用地价格以底价
成交源于配建文化MALL及凤凰传媒经营文化事业的公益性及微利特点等因素，
由双方协商确定。
（五）进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响
凤凰传媒作为全国文化产业领军企业，具有国家新闻出版总署核准的全国
图书（含报纸、图书、期刊）总发行资质和连锁经营资质，在文化MALL经营方
面具有丰富的经验。
本次凤凰置业和凤凰传媒联合竞买绿竹巷地块，进一步加强战略同盟合作关
系，有利于凤凰置业所开发建设的商业、住宅产品的销售，有效提升商住产品品
质，突出产品的差异化竞争优势；为双方在其它城市的文化地产投资与经营奠定
坚实的基础。
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