事件：
👉8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布政策：1）统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限（首套住房最低首付款比例政策下限30%→20%；二套40%→40%）；2）二套住房利率政策下限由不低于相应期限LPR+60BP调整为LPR+20BP；首套下限仍为不低于相应期限LPR-20BP；3）9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，或协商变更合同约定利率水平两种方式，调整存量首套住房商业性个人住房贷款。
👉8月25日三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。昨日广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提到落实购买首套贷款“认房不认贷”措施。
👉8月14日央行、国家外汇局提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。近日，招行、农行、交行等多位银行高管表态，存量房贷利率调整是大势所趋，并已做相关预案，未来将在有关部门指导下稳妥推进实施。

点评：
🌹伴随下调首付比例下限、降低存量首套房贷利率两大政策落地，居民家庭可更好运用个人住房贷款满足刚性和改善性需求；存量住房贷款利率的下降亦有望节约借款人利息支出，利于扩大消费和投资，减少提前还贷现象，减轻银行利息收入的影响。同时，多地有望放开认房认贷，因首套房贷首付比例、利率低于二套房贷，叠加退税优惠，首套房“认房不认贷”利于降低居民住房消费负担，有望更好满足居民刚性和改善性住房消费需求。

🌹家电层面，近日中报反馈国内市场可选消费品在上半年的复苏仍然偏弱（海外好于国内），后周期板块受地产数据拖累表现相对平淡，伴随地产政策稳妥推进，有望加速家电板块消费需求修复。标的方面，推荐关注：
1）大家电：如【海信家电】/【美的集团】/【格力电器】/【海尔智家】/【海信视像】；
2）地产强周期：如【老板电器】/【公牛集团】等；
3）小家电：如【石头科技】/【新宝股份】/【比依股份】/【科沃斯】/【苏泊尔】等。