今年有大量基建项目等待落地，但是又因为包括疫情等原因，地方政府比较缺钱，REITs可能会是最好的融资手段，无论是PPP还是专项债都不及REITs，因为REITs是股权融资而不是债券融资。今天这么大规模的中交REIT发行如此顺利，配售比非常低，预计只有1.01%，说明市场认可度相当高，那么未来基建项目通过REITs融资可能会是一个常规手段。

这对于城投来说无疑是一个非常大的利好，因为城投公司作为地方政府的投融资平台，其业务主要集中在基础设施领域，比如交通设施、城市水电供应、环境卫生等，在基础设施领域积累了大量的资产，这与基础设施公募REITs的底层资产天然契合，公募REITs给城投公司带来的积极影响包括盘活存量资产，促进城市基础设施建设的良性循环和持续发展；去杠杆、化解企业和地方政府债务；助力城投公司转型，实行市场化发展，城投公司从投融资功能为主转型为真正意义上的地方基础设施专业化运营主体。

至今为止很多人都还不知道当时南京公用为什么连续暴涨。既然2年前炒的是预期，现在很可能就是炒落地，想象空间还是比较大的，今天不过第一个涨停而已。退一万步来说，如果REITs只是作为地产分支去炒，那也有不错的补涨潜力。