2)抵押担保若成为新常态，将成为少数民营房企的可利用工具，信用融资可能成为过去时

能够充当抵押担保物的，-定是经营性资产，这将是包括龙湖、新城在内的少数民营房企能够采取的措施，纯住宅开发商的难度较大。

若考虑抵押率在内，预计大量房企仍然不具备发行条件或者即便具备条件但不愿意发行。

整体来看，若抵押担保形式成为新常态，那么，公开发债以外的其他融资渠道预计也将采用此形式，使得纯信用融资成为过去时，这对目前房企的杠杆率水平将造成挑战。

3)需求端政策也频出，新- -轮宽松周期到来

今年以来，需求端宽松政策频出，但大多为低能级城市根据“一城一策"来实施，-线和准一线城市的调整暂未看到，而以杭州为代表的城市今年以来表现较好，但近期也开始出现下行的苗头，且北京和上海的新房去化也有下行，预计需求端政策也将继续推广。

在本次媒体报道当中，主要为对于首套房认定的标准进行了优化，取消认房认贷，并对二套房的首付比例从6成下降到了4成，有非常明显的改善，用于应对楼市的下行，预计后续对包括北京和上海在内的城市，也将伴随楼市的下行进行宽松。

4)楼市后续仍将是少数派的市场，央国企仍然是核心主线，尤其是二线央国企

央国企。继续推荐二线央国企，受益中交地产、建发股份,并持续推荐一线央国企，如保利发展、招商蛇口、万科A等，同时，结构性资产荒已经出现，推荐金融街、中新集团等，受益中国国贸。