驱动股价上涨的动力，一个是盘外逻辑，一个是盘内资金。

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现在市场真正核心主线，只有一个，那就是地产，几乎所有上涨都围绕着这个主线展开。这是因为，一方面有政策重磅利好；另一方面整个产业链超跌严重，筹码健康。

我们要做的，就是紧紧围绕主线博弈！要知道，主线在哪儿，风口就在哪儿，钱就去哪儿。

地产板块那么大，那么多公司，哪个分支才是弹性最好的？谁才是地产中的“光模块”？

今天，给大家一家分享正宗的城中村改造龙头。

福星股份：旧城改造+装配式建筑+定增获批

背景.近日，高层通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并明确鼓励和支持民间资本参与，涵盖北上广深及成都、武汉等21个全国特大城市。

之前，住房城乡建设部等部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

地产支持政策密集发布，推动旧城改造项目加速落地，旧城改造迎来时代风口。

逻辑1.城中村改造正宗标的。福星股份深耕武汉，目前主要从事“城中村改造”和“旧城改造”项目。公司是湖北地区最早切入“城中村、旧城、旧厂”改造的房企之一。

2007年，公司开启城中村改造业务，先后开展团结村、三角路村、红霞村等十余个城中村改造项目，在多年的“城中村和旧城改造”等项目总结积累了大量经验。23Q1,公司在建及待建面积256万平米，剩余未结算建筑面积309万平米，主要集中在武汉、成都、北京等城市。

逻辑2.再融资获批，安全性高。福星股份数次蝉联上市房地产公司财务稳健性TOP10。地产寒冬后，多数地产商陷入现金流危机，好项目也无力再开发。

福星股份受益于稳健经营，获得“第三支箭”支持，再融资项目申请已获得证监会批文，用于红桥村城中村改造项目，融资能力畅通。

正确的时间，做正确的事，融正确的钱，为公司赢得资金安全保障。

逻辑3：低价+低估，契合市场风格偏好。公司市净率仅0.38，在A股109家地产企业中排名靠前，在其前多为ST房企。

公司股价严重低估，有望借助城中村改造东风“咸鱼翻身”，预期具有160%上涨空间。

逻辑4.牛散都在往里面冲，成了牛散集中营。

直接上图：

老规矩，只做马前炮逻辑分享，是否认可，看市场老师表现。

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