【克而瑞：7月楼市延续探底，成交年内次新低】

克而瑞数据显示，7月整体楼市延续探底行情，供应6月放量后再度回落，成交表现低于市场预期：重点30城供应环比下降44%，前7月累计同比微降5%。成交达到年内次新低，环比下挫32%，同比减少36%，累计同比仍增9%，增幅较上月收窄9个百分点。

各能级城市迎来普降行情：一线城市7月预计整体成交196万平方米，环比下降28%，同比下降34%。跌幅略低于二三线，前7月累计同比仍增11%。其中上海成交高位回落，同环比腰斩，一方面供应显著缩量且主要集中在外围；另一方面整体成交热度也有转降趋势，房价下行、收入压缩动摇市场信心，加之前期需求集中释放，目前也迎来阶段性瓶颈期。北京情况与上海类似，本月供应主力区域集中在大兴区，刚需刚改对成交支撑动能减弱，7月整体成交也不及2023年月均。仅深圳一城同环比齐增，处于弱复苏。

26个二三城市整体成交926万平方米，同环比分别下降36%和32%；前7月累计同比涨幅收窄至9%。同比普降，环比仅成都、长沙、东莞少数几个城市维持正增长，成都、长沙本月加强了核心区域优质改善盘供应，整体成交稳中微增。值得关注的是，从累计同比来看，负值城市由上月的7个增加至11个，新增城市为宁波、苏州、佛山和重庆，短期市场复苏难挽成交颓势，后续降幅或将持续扩大。