要重视房地产股了。政策回暖了，又来既要……也要……还要……的政策，地方政府为了保经济保财政收入，肯定是会重新拿房地产来刺激经济了。

中央的调子是既要房住不炒，也要满足刚需住房和旧城改造城市更新，还要用房地产来刺激中长期经济增长。从地方政府的角度看，肯定是保后两个啊，房住不炒要先放一边了。至于是短期刺激还是中长期刺激，那就靠地方政府自行领会了。再配合12月24号中国人民银行货币政策委员会的例会公告：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。下一步，就看五年期LPR利率和明年3月的两会了，估计还有相应的利好房地产的政策出台。

各大官媒刊登《推动住房和城乡建设事业高质量发展——访住房和城乡建设部部长王蒙徽》，上面既强调房住不炒，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段；又明确住房和城乡建设是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域，房地产市场基本面不变，住房需求依然旺盛；还要推进住房供给侧结构性改革，鼓励新市民青年人购房，加快城镇老旧小区改造，推动实施城市更新行动；最后还强调城乡建设是一个系统工程，需要一代代人接续奋斗，必须悟透以人民为中心的发展思想，树立正确政绩观。

既明确房地产拉动内需推动经济增长的地位，【住房和城乡建设是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。我们将按照中央经济工作会议要求，统筹推动稳增长、调结构、促改革，着力稳定宏观经济大盘】。又继续提房住不炒，【坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，稳妥实施房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展】。

记者：中央经济工作会议要求，实施好扩大内需战略，增强发展内生动力。如何发挥住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用？

王蒙徽：住房和城乡建设是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。我们将按照中央经济工作会议要求，统筹推动稳增长、调结构、促改革，着力稳定宏观经济大盘。比如，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。一是住房刚性需求。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。二是住房改善性需求。2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。

记者：坚持以供给侧结构性改革为主线，住房和城乡建设部将从哪些方面发力？

王蒙徽：我们将用改革的办法推进结构调整，更好地适应和满足需求变化，更好地激发企业活力和消费者潜力。推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。针对老年人的适老化需求，加强顶层设计，在部分地区开展试点，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。加快形成与高质量发展相适应的城市开发建设体制机制和政策体系。当前，我国城市发展进入城市更新的重要时期。我们将在总结各地实践的基础上，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。一是住房刚性需求。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。二是住房改善性需求。2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。

推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。针对老年人的适老化需求，加强顶层设计，在部分地区开展试点，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。