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执著信仰为国接盘的公社达人2022-05-22 08:54:19还处于“寒冬”的房地产板块，暖风阵阵吹来。
继5月15日央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点后，5月20日，5年期LPR年内再下调，个人首套房贷利率下限最低可至4.25%。对于地产行业而言，政策的宽松力度越来越强。
然而，房地产市场目前仍处于相对低迷的状态，房企也存在较大经营压力，房地产市场的恢复仍需多方发力。不过，从投资角度看，在“稳增长”背景下，房地产板块在今年的震荡行情中显得较为坚挺。截至5月20日，申万房地产指数年内下跌2.86%，位居31个申万一级行业中的第三，而同期上证指数和沪深300分别下跌13.55%、17.46%。
值得注意的是，今年以来主动权益基金中表现较优的基金大多重点配置了房地产板块。有基金经理指出，本轮地产行业的投资机会可能会持续两三年，而并非短期政策博弈结束后就没有机会了。- 执著信仰为国接盘的公社达人2022-05-15 15:32:46周五银保监会就收盘的时候出了一个小利好，但是作用不大。今天这个利好还可以，正好在开盘前发，周末大家先狂吹千金藤，然后地产降息，马上又转吹地产，吹票的也是忙不过来了。 呵呵，其实最简单一点，现在市场上的人气股绝大多数都是地产与基建，其他板块你想替代的话，首先你得出现更多的人气股才行。
- 执著信仰为国接盘的公社达人2022-05-15 15:15:50央行、银保监会重磅通知 据中国人民银行官网15日消息，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
通知称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下： 一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
据证券时报报道，近来，越来越多的城市调整购房政策。 5月13日，江苏省常州市调整限售政策，将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年。同日，有报道称，常州即将出台公积金新政，降低第二次公积金贷款首付比例，提高最高贷款额度，加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。 5月12日，辽宁省沈阳市、四川省雅安市、安徽省芜湖市等地也调整购房政策，其中，沈阳扩大公积金贷款支持范围和力度，雅安提高公积金贷款最高限额到55万元，芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴。 5月12日，据辽宁日报报道，针对青年人才，沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍；支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策；对生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 业内人士认为，4月以来一二线城市相继入场，政策调整力度愈发加大，最大限度地支持了居民首置首改的购房需求。但要切实提振市场成交表现，刺激新政更需切中购房者担心的“三个不确定性”，只有打消这三方面顾虑，才能切实提高政策工具的有效性。 - 执著信仰为国接盘的公社达人2022-04-25 14:18:24今天跌得越多，明天反弹的机会越大，反而今天跌得不够明天还要跌，今天别看这么跌，好多票是很硬的，新力金融，浙江建投，南国置业，盛泰集团，甚至开板的西王食品他们都是各个板块第一个封板的，还有一些票虽然没封板，但是一样态度很坚决，中交地产连续三天冲高回落今天怕是不想再上演第四次了，民生控股地天板按道理很容易亏钱的至少说追高的但是还有人强顶就是不回落还不是想博明天市场反弹。
- 执著信仰为国接盘的公社达人2022-04-25 12:20:58就是周末说的伪命题啊，叫人做换手板，比如很多人说中海油今天最好不要开一字，做换手，就是让人接盘的，还不如顶一字5138至少目前来看没问题。做换手10个9个都是坑，谁知道谁能活出来，而今天上午的情况看次新连板除了5138一个连板，周五板的全挂球了，所以早上看5138强做换手的全死。就是周末说的伪命题啊，叫人做换手板，比如很多人说中海油今天最好不要开一字，做换手，就是让人接盘的，还不如顶一字5138至少目前来看没问题。做换手10个9个都是坑，谁知道谁能活出来，而今天上午的情况看次新连板除了5138一个连板，周五板的全挂球了，所以早上看5138强做换手的全死。
- 执著信仰为国接盘的公社达人2022-04-24 18:26:25上个周末都在传养家关于地产的看法，目前来看是失效了，当然这是不是养家写的我也不敢保证，并且也提到了，如果跟预判不一致要重新审视。 以下内容，你们看过吗？ 想了下，关于主流的一些看法。
1. 疫情线，接近三月底的时候有个判断，认为疫情线整体处于中后期，主要等九安开奖，上周完成开奖，伴随这个开奖，板块最大做多能量完成释放，后续机会可能倾向于个股层面，之后不再重点关注。
2. 消费，这里有一定的持续性，不过逻辑上和地产是伴生关系，不是主流切换关系，如果消费内卷地产，可能追涨的人未必舒服。
3. 另外信息面上，最新的变量是复工复产，之前一些制造业企业因为疫情因素，导致进一步下跌，那么这里是有可能做部分修复的，但是这里的操作难度可能比较大，因为里面的人目前的心理状态可能很多还是等反弹卖的，所以情绪资金整体应该会谨慎，能反弹多少，可能还是更多取决于机构老师们的回补力度了。
4. 重点还是说回地产，上周提示共情时刻，注意短期风险，情绪资金分化，部分有较大回撤，那么站在当下的角度，对于下周地产情绪端一个判断，机会大于风险。逻辑如下，机构老师们在上周的地产线，已经出现较大修复，尤其几个央企龙头代表，保利，招蛇，中海外等纷纷率先创出新高，起到了很好的指引和表率作用，而游资老师们因为共情时刻还在冷静期，并没有出现对应的大量爆发，因此不少投资担心，是不是地产后面只能看机构表演了。我不是这么看，因为这只是阶段情绪资金的节奏问题，虽然整体市场跌幅榜仍然难看，但是具体看细节，这里更多体现部分数板战法的内卷。而如果具体看地产板块，则这里的情绪已经开始出现修复的特征，只是刚刚icu出来，要直接爆发也并不容易，需要一些缓冲时间，但是有些好的特征开始出现，一方面总龙头中字头地产，在整体情绪恶劣的情况下，再度开启向上连板模式，为板块高度继续打出空间，同时也出现了三个连板个股作为助攻。那么整体来看，稳增长仍为当前最大国策，地产行业逻辑最好，板块内部，既有机构指引，又有总龙头打空间，且有助攻，讲道理，如果市场情绪修复的话，有较大概率成为回流资金的重要选择。行业逻辑的角度，机构按照市占率提升，主打明牌央企，而板块总龙头在之前的双龙pk中，选择了中字头央企地产作为总龙头也是作为遥相呼应，并且具有并购重组和资产注入预期的巨大想象空间，目前我能看到的行业逻辑里面，这应该这轮地产行情里面的最强逻辑了，市场当前也在继续演绎这个逻辑的过程中。相信后续随着板块行情的深入，如果总龙头不断的打出空间，那么很多低位的品种自然会得到各种挖掘，然后按照不同阶段，又会有不同的阶段龙头出现。当然以上只是预判，如果市场走势和预判不一致，则需要重新审视，并理性决定进一步操作。
5. 以上为个人逻辑思维训练，不作个股推荐，仅供参考。
2022年4月17日 午后 - 执著信仰为国接盘的公社达人2022-04-23 12:59:42自从龙虎榜改版之后大宗交易当天都不显示在龙虎榜的卖盘上。 这样有利有弊，有利的就是持股方，因为很多人不会去每天看大宗交易的，麻烦的就是接盘的，本身减持的话，其实前一天都已经减持了，第2天通过中间商游资或者机构流到二级市场，然后他就出公告。 其实步步高两次大宗交易当时都发现了，本来如果只有一个大宗交易，感觉还可以，结果连续两天。 包括中兴商业也是连续两天，只不过中心商业第1天减持的比较少，可能没有达到1%，然后昨天减持之后就达到1%也出公告了。
- 执著信仰为国接盘的公社达人2022-04-17 16:00:06我还是说一下我内心真实的想法：我为什么不吹步步高？而吹畅联股份，一方面我确实不知道怎么去吹步步高，最主要的原因还是周五步步高比畅联股份强一些。作为两个股都有的情况下，步步高大概率是能吃肉的，但是我知道最多明天涨停卖掉，收盘封涨停的可能性很小，也就是说步步高最多有10个点的收益，然而畅联股份明天有两种可能，弱转强拉涨停，那么就有机会去冲七连板，这应该是大概率的事，反之明天跌停，这就是典型的高风险高收益，尤其是已经有持股选手的情况下，肯定希望两个股潜力最大的一个发挥更好。尤其是在当前市场强更强更容易倒掉的情况下，我没得选，我只能看好畅联股份，除了它的逻辑，更重要的还是他的走势。 至于很多人说上海股有监管什么的？我还是那句话，中国医药、翠微股份，难道他们不是上海的股吗？再一个深圳都不特停了，上海股监管就一定会持续下去吗？ 而且现在上海这边的疫情很严重，难道后面政策不会支持上海吗？ 支持上海难道上海股没有机会吗？
- 执著信仰为国接盘的公社达人2022-04-17 13:54:574月16日晚，上海市经信委公布了工业企业复工复产疫情防控指引（第一版）（下称“指引”），指引提出五大方面21条措施，保障产业链供应链安全稳定。
指引包括企业落实主体责任、实施场所分区分类管理、强化企业员工管理、加强物流管理和防疫物资储备、做好应急处置预案和工作保障五大方面。 - 执著信仰为国接盘的公社达人2022-04-17 13:42:16一方有难，八方支援！ 我们虽然去不了上海支援，但我们可以通过买上海的股票来用行动支援上海，上海对于GDP的意义太大了，不然也不会各个部位连续发文，保证上海的物流供应链畅通。
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