【西南地产】第三支箭落地，房企并购重组及再融资恢复

证监会决定在股权融资方面调整优化措施，并即日施行：

①恢复房企/涉房企业并购重组及配套融资。允许符合条件的房企重组上市，允许房企发股或现金购买涉房资产，发股购买资产时可以募资，募资用于收购存量涉房项目、偿还债务等，不能用于拿地。

②恢复上市房企和涉房企业再融资。允许房企定增用于“保交楼、保民生”的地产业务，允许涉房企业再融资。H股房企/涉房房企再融资也同样恢复。

③发挥REITs盘活房企存量资产，推动保障房租赁住房REITs常态化发行，鼓励物流、产业园资产发行REITs。

政策表明监管态度坚决，行业整体形成大利好，板块情绪会出现集中释放，若效果不及预期预计监管会继续刺激，核心目的在于“改善房企现金流”及“保交付”，而这些是目前对销售较大的压制，远期有望推动销售逐渐恢复，对板块情绪持续性形成良好预期，预计地产板块将走出强行情！

推荐个股（板块整体估值提振，行情预计接近今年3-5月，要坚决）：

1）允许房企再融资，利好央国企：A股保利/招蛇/建发/华发等；H股华润/中海等；滨江/金地等也将估值提升

2）发挥REITs盘活作用：南山控股

3）拟增发中：新城控股