港股地产后市观点-韭研公社

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港股地产后市观点

夜长梦山

2023-04-12 09:58:56

港股地产后市观点 💡【地产杜昊旻】 ⚡销售持续复苏，3月单月增幅超预期。35城新房3月销售面积环比+49%，同比+28%；15城二手房3月环比+56%，同比+83%（近期带看量有所下降）。高能级城市如上海、北京、成都等城市表现强势。 ⚡房企拿地意愿增强，核心城市土拍升温。3月杭州、深圳、合肥、成都等城市集中土拍，均有超半数以上的地块楼面价触顶成交。 ⚡政策环境仍然偏宽松，支持行业健康发展。二线城市需求侧宽松政策持续出台，3月厦门、杭州、合肥等重点城市继续出台限购限售放松、公积金贷款、购房补贴等支持措施，并在全国层面推动“带押过户”，提高二手房流动性。 ⚡行业供求关系改善，复苏可持续。在售库存已见顶，3月一线、二线城市去化周期分别下降2个月和4个月；2022年土地缩量，后续供给缩量约54%，市场供求关系改善，销售复苏有持续性。 ⚠️坚定推荐有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企，如建发国际、绿城中国、滨江、保利、中海、越秀等；二手房市场活跃度持续向好，推荐强房产中介平台贝壳。

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