超大特大城市积极稳步推进城中村改造点评:
(1)四月份的政治局会议有提及城中村改造的内容,本次国常会通过更多是前期政策预期的兑现,不属于新的增量政策。
(2)按照住建部前期内容提示,城中村改造涉及内容包括改善房屋面貌(房屋防水、外墙及楼面维修等)、改优居住环境(完善绿化设施等)、改造基础设施(维修改造供电、供水、供气设施),优先改造而非拆除。
(3)前期棚户区改造一般采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式,而城中村改造一般遵循着“政府引导+市场运作+公众参与”的原则,城中村改造从形式来看更市场化,意味着推进速度要比政府主导的棚改要缓慢,短期内对地产拉动作用有限。