在超大特大城市中唯一专注城中村改造的公司
大湖
2023-07-29 00:20:27
周五何立峰副总理亲自主持全国电视电话会议，部署城中村改造工程。一、城中村改造是延缓地产下行的重要措施《指导意见》中涉及的城中村改造主要面向超大特大城市，根据国务院发布2014年《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。根据国家统计局于《求是》发布的超大特大城市清单，截至2021年末，超大城市共有7个分别为：上海市、北京市、深圳市、重庆市、广州市、成都市和天津市；特大城市共计14个，依据城区人口由高向低排列分别为：武汉市、东莞市、西安市、杭州市、佛山市、南京市、沈阳市、青岛市、济南市、长沙市、哈尔滨市、昆明市、郑州市和大连市。那么城中村改造规模有多大呢？大约每年1-1.25万亿.从全国范围看，综合2019年-2021年间的平均投资规模和部分省市的十四五城市更新投资规划，十四五期间城市更新拉动投资规模10-12万亿以上，期间平均每年拉动投资规模约2-2.5万亿。从具体结构来看，考虑到绝大多数省市并未公布城中村改造在城市更新中的投资占比，我们使用城中村改造的典范城市广州市的结构进行类推，广州市2023年城市更新投资规划约2000亿元，其中城中村改造规模约983亿，占比约49%。如使用广州市的占比结构类推，则十四五期间平均每年全国城中村改造投资规模可能位于1-1.25万亿之间。但广州市作为超大城市，城中村改造的推进力度可能显著高于全国水平，即全国城市更新中的城中村改造占比可能低于49%，我们认为对应十四五期间全国平均每年城中村改造投资规模可能略低于1万亿。强度虽不及棚改，但强于保障性租赁住房，且预计维持10年以上，可更大程度上对冲房地产下行引起的市场萎缩以下是华泰证券测算的重要城市城中村改造的规模：武汉是仅次于深圳和广州的第三个市场。
二、关注福星股份要说城中村改造哪家最强，毫无疑问的是福星股份。因为从10多年前商业地产鼎盛的时候，福星股份就是做城中村改造的。福星股份自2007年开启城中村改造业务（行业最早进军城中村改造的房企），先后开展团结村、三角路村、红霞村等十余个城中村改造项目，在多年的“城中村和旧城改造”等项目总结积累了大量经验。目前,公司在建及待建面积256万平米，剩余未结算建筑面积309万平米，主要集中在武汉、成都、北京等城市6月27日，福星股份的再融资项目获得证监会批准，募集13.41亿元，主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金。福星股份红桥城 K6 住宅项目、红桥城 K15 项目等本次发行的募集资金投资项目均已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围。由于棚户区改造项目需经历拆迁、规划、建设、销售等一系列流程，较长的开发周期与较大的前期资金投入将对公司的资金链构成较大考验。通过本次向特定对象发行，公司可较快筹集项目所需资金，有利于加速推进棚户区改造，提升群众居住品质，加快改善城市面貌。我觉得初期炒题材没什么，但是终究会回到基本面上来，看好福星股份的估值提升行情。
二、关注福星股份要说城中村改造哪家最强，毫无疑问的是福星股份。因为从10多年前商业地产鼎盛的时候，福星股份就是做城中村改造的。福星股份自2007年开启城中村改造业务（行业最早进军城中村改造的房企），先后开展团结村、三角路村、红霞村等十余个城中村改造项目，在多年的“城中村和旧城改造”等项目总结积累了大量经验。目前,公司在建及待建面积256万平米，剩余未结算建筑面积309万平米，主要集中在武汉、成都、北京等城市6月27日，福星股份的再融资项目获得证监会批准，募集13.41亿元，主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金。福星股份红桥城 K6 住宅项目、红桥城 K15 项目等本次发行的募集资金投资项目均已被湖北省住房和城乡建设厅纳入湖北省棚户区改造计划范围。由于棚户区改造项目需经历拆迁、规划、建设、销售等一系列流程，较长的开发周期与较大的前期资金投入将对公司的资金链构成较大考验。通过本次向特定对象发行，公司可较快筹集项目所需资金，有利于加速推进棚户区改造，提升群众居住品质，加快改善城市面貌。我觉得初期炒题材没什么，但是终究会回到基本面上来，看好福星股份的估值提升行情。
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