①广州此次限购放松力度较大。早在2023年9月20日，广州便扩大非限购区范围至黄埔、番禺、花都，全市限购区域仅为越秀、海珠、天河、荔湾、南沙及白云南部。此次政策调整意味着在限购区域内购买120㎡以上住房将不再受户籍、持有房屋数量的限制。此外，政策提出的租赁或挂牌核减住房套数，也较大程度降低了购房者购买限购住房的难度。

②广州政策持续优化，效果逐步释放。2023年以来，广州频繁优化包括房贷套数认定、首付比例及房贷利率、限购区域等在内的核心调控政策。政策效果释放较为明显，2023年8至12月新建及二手住宅成交量逐月增长，2023年新建住宅成交套数同比增长1.4%，二手住宅成交套数同比增长29.9%。

③其他一线城市有望跟进，行业供需政策密集优化。广州的政策优化速度在一线城市中领先，北上深此次也有望跟进对限购政策进行调整。此外，近期多部门发声支持地产融资，行业供需两端政策有望形成合力，推动市场企稳复苏，核心城市新房及二手房市场有望率先修复。

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