2O大会议，地产会不会释放利好-韭研公社

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2O大会议，地产会不会释放利好

加油奥利给

下海干活的韭菜种子

2022-10-20 08:24:17

节后房企销售高频数据回暖、基本面修复动能有望加快

节后首周，新房成交同比降幅收窄，高能级城市率先修复；二手房成交同比增速转正。43城新房成交面积347.7万平，同比下降36.2%，同比降幅收窄了18.4个百分点；一、二城市同比增速分别为-7.0%、-28.8%，同比降幅分别收窄了50.8和29.2个百分点。15城二手房成交面积167.2万平，同比上升57.9%，同比由负转正，同比增速较上周提升了127个百分点；一、二、三线城市同比增速分别为26.6%、95.2%、118.9%，同比增速较上周分别提升了86、193、196个百分点。
融资方面，节后首周房企国内债券发行规模同比大幅增长。房地产行业国内债券总发行量为128.7亿元，同比+145.1%；净融资额为+50.6亿元。其中央国企国内债券总发行量为122.7亿元，同比+133.7%；净融资额为+86.2亿元。另据媒体报道，多家房企正在推进第二轮增信债券融资工作，其中包括新城控股、旭辉控股、龙湖集团、碧桂园等。年内第二个偿债高峰期已至，市场对示范民营房企发债事宜关注敏感度提升。中债信用增进公司持续为优质民营房企发债增信，对当下示范房企乃至整体行业均具有一定的积极影响。
另外，考虑到当前楼市依然较为低迷、居民房贷持续处于同比少增状态，业内预计10月20日LPR报价行有可能单独下调5年期以上LPR报价；而近期企业贷款增速较快，1年期LPR报价有望保持稳定。这将引导四季度居民房贷利率更大幅度下行。
当前销售处于筑底回升阶段，在中央多重有利因素的叠加带动以及地方的积极落实跟进下，头部国企及区域龙头优势彰显。