1、银行困局：其实去年底房地产融资政策就已转向，但实践中存在诸多堵点和约束，导致效果不佳。堵点包括但不限于，项目不足、房企不能放流贷、业务人员怕担风险、怕将来合规倒查等。

2、最近一轮放松两层意义，一是声势浩大提振市场，二是继续push银行突破约束。特别是第三支箭股权融资放开，缓解了银行“独木难支、进退两难”的困局。

3、目前实操层面，重点看国有大行动作，中小银行暂无动力和压力主动突破约束。

4、此前首批保交楼2000亿由政策行投给地方政府，已完成。新一轮保交楼2000亿的差别在于，由商行投给房企，央行免息再贷款，但央行并没有任何“兜底”，所以堵点依然存在。当然，政策压力下，大行风险偏好边际有放松。

5、上周银监、大行已开会动员，大行已分配任务给分支，态度明确，重点路径包括贷款、债券、保函、内保外贷等，总量仍参考前期大行6000亿总投放目标。但此前网传的小作文内容不实，并未划分额度或要求理财买债等。

结论：1）方向乐观，大行态度明确并有具体动作，投放预计增加；2）堵点依然存在，所以短期无法保证完成总金额目标；3）销售比融资更重要，销售回暖是核心。