海底捞元旦更新&华住开发专家反馈
夜长梦山
2023-01-03 21:02:13
海底捞元旦更新&华住开发专家反馈
■海底捞6862元旦表现：今年元旦期间各地翻台率较12月恢复显著。元旦假期三天平均翻台率超过4次/天，约为去年同期的93%左右。以北京为例，北京地区翻台率12月31日当天接近5次/天。考虑到目前全国范围内仍处于“快速集中过峰”阶段，部分消费者对出外就餐仍然比较谨慎。而一月往后几个星期年前聚餐需求增加，消费力预计能更好地释放。我们希望一月整体门店经营状况能有大幅度提升。
■华住专家：22年签约目标2500家、要求完成率85%即可，实际完成缴费的是1600多家。23年签约目标初步的仍然是2500家、认为完成有难度实际缴费到不了，之所以不像锦江从22到23年有下调签约目标，是因为现在目标指定从集团下放到分公司、每个分公司要求是不能低，目前这个指标还没正式下发可能会有变化；另外一个原因是华住20年开始提出下沉、下沉市场空白区域比锦江可能多一些。
目前根据咨询进展认为23年上半年谈的接触的不少但是实际落地不一定多还需要看，是因为主要是一部分新物业那有租金红利、实际老物业如果已经签了10-15年然后刚刚经营2-3年如果接下来要复苏那么业主是不怎么能降租的，现在敢参与的投资人大部分是有点捡漏思想一定要保本的、这就一定要revpar恢复度起来，目前市场出租率大概55%、离正常还有差距，回到19年不是那么快的、因为企业经历了一定裁员和预算压缩实际商旅群体没有扩张，今年5月疫后市场环境如果好了签约有可能起来。
注：专家主要负责河南等地、这里锦江规模强于华住，所以专家的信心可能和市场地位有一定关系~
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